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政府近期打炒房政策不斷，包括央行第七波信用管制，限制房貸成數，財政部調高豪宅認定門檻，一旦超出門檻，賣屋稅額就暴增。正業地政士事務所所鄭文在表示，有些房子只要懂得「分合術」，就可逃過一劫。

以第七波信用管制為例，購置第2戶可貸款5成，購置第3戶只剩可貸款3成，當購買相鄰2戶房屋時，多一個「合」的手續，將2個門牌號碼建物合而為一，申請為同一戶，即可避開限貸困難，取得較高成數的銀行貸款。

至於豪宅稅的部分，根據財政部規定，在2016年房地合一稅上路前取得的房子，出售房子可用舊制申報，只要不是豪宅，就可用房屋評定現值按一定比例，或以售屋實際獲利金額乘以房地比，再併入所得稅申報。

但如果是豪宅，則需直接依售價乘以房地比之後，再乘以一定比例，作為獲利所得，併入所得稅申報。由於非豪宅以房屋評定現值計算，豪宅則以實際售價來算，兩者稅額相差極大。

先前豪宅認定門檻，只有總價，台北市為6000萬，新北4000萬，其他四都及新竹縣市3000萬，其他為2000萬，但財政部日前宣布加計單價，北市成交一坪120萬、新北75萬，他四都及新竹縣市50萬，其他縣市成交35萬都算豪宅，由於近年房價大漲，很多人當初買一般房子，如今出售，都已晉升為「豪宅」。

而且財政部不僅擴大豪宅定標準，豪宅獲利計算比例，也從原本17%，提高至20%。

鄭文在表示，要避開豪宅稅，則可採取「分」的方式。

以新北市為例，舊制房屋若成交金額超過4000萬元，或是單坪價超過75萬元，即符合豪宅定義。有一民眾房子，屬於1+2樓樓中樓建物，建物坪數超過80坪，以每坪市價60萬元計算，總價約4800萬元，已達到豪宅稅的認定標準。

但只要屋主透過協助，將建物辦理使用執照變更後，建物登記一分為二，4800萬元的房屋，瞬間降為2400萬元，如果認定1、2樓的價差，1樓賣2800萬元，2樓賣2000萬元，2間都沒有達到豪宅稅的認定標準，就可驚險逃過一劫。

好處不只如此，因為房屋面積變小，總價變低，相對單坪價可能拉高，賣的更好價格。上述總價4800萬元的房屋，可能創造出1樓3000萬元，2樓2000萬元的好價錢，無形中增加了200萬元的收益，可說一舉兩得。

不過鄭文在也提醒，委託建築師及地政士辦理建物分割，仍須負擔相關手續費用，建議辦理前可以事先概算，評估整體成本與節稅效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打炒房，銀行貸款排隊潮衝擊房市，房市面臨窒息量，房價面臨強弩之末，據台北市政府地政局最新動態月報，2025年1月實價登錄資訊顯示，價量俱跌，房價已連跌二個月，12個行政區中以南港最慘，一個月成交僅5件。

根據實價登錄資訊，房價自2024年11月最高點價格指數130.75、總價2,071萬元、標準住宅單價每坪65.95萬元，已下跌至2025年1月的130.21、2,063萬元、65.70萬元，三大指標同步下跌，且連跌二個月。

其中，大樓住宅價格指數140.29，較月升0.01％；公寓住宅價格指數116.07，較月跌1.59％；小宅住宅價格指數129.69，較月跌0.51％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市除了半年線上漲，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓月線、季線、半年線皆下跌；小宅的月線下跌、季線持平、半年線則是上漲。

至於交易量方面，2025年1月也明顯萎縮，實價登錄交易件數338件，月減21.03％、年減54.32％，猶如腰斬。單月交易總額95.73億元，月減19.58％、年減52.09％。

在12個行政區中，交易量有多達7區比上月萎縮，衰退最多為南港區，月減73.68％，一個月只成交5件，至於大同、萬華、士林、中正、松山、文山等6區，一個月平均每天成交不到1件，市況清淡。

各行政區交易總額依序由信義區19.38億元、大安區15.65億元、中山區13.46億元位居前三名；總額最少為萬華區，僅2.08億元，總額最高的信義區與最低的萬華區，差約8.32倍。交易總額成長幅度最大在大同區，月增28.97％；減幅最大為南港區，月減75.42％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。

財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。

2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。

台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。

以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。

央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣商業總會榮譽理事長20日在「兩岸基層民生發展交流會」活動期間受訪表示，估計關稅戰在一兩年後慢慢影響到台灣整個消費，但目前台灣資金充足，房價要下跌不容易。

賴正鎰說，關稅戰絕對會衝擊到台灣消費，因為成本增加很可能帶來通膨。雖然目前對台開出32%關稅率，但他預判不會那麼高，最後或許在10％以下或在15%左右，衝擊比較低。但仍會影響到台灣內需，影響到台灣房市，目前不會立刻反應，可能會在一兩年後才會慢慢影響到整個消費。

賴正鎰說，台灣目前超額儲蓄17%，有新台幣4.5兆元的餘額，表示台灣目前資金充足，在所有成本大幅上漲時，房價下跌不容易，蛋白區可能會有所影響，應該在這一波應該影響力是比較小的，不用過度擔心房價會下跌。

賴正鎰表示，近來全球貿易局勢波濤洶湧，美國對全球的貿易所有的出口國家課徵關稅，新關稅政策可能會帶來對全球的貿易重新洗牌。台灣在新波貿易戰中仍逃不了美國對台灣關稅影響，所以兩岸要維持穩定的貿易關係，才不會影響台灣未來整體的發展。

對於在陸台企近期正考慮出口轉內銷，賴正鎰表示，台商的挑戰在於銷售通路，以及銷售管道經驗比較不足，但他認為可以找專業人士解決。他並說，如果產品有競爭力就不怕競爭，但要學習運用網路行銷，如抖音直播帶貨等。

賴正鎰稱，自己的集團在浙江金華投資了人民幣70億元建造一個綜合商業文化藝術中心，去年已經正式開幕營運，他也宣告繼續準備在浙江投資，因為「看好未來發展的潛力。」

然而大陸房地產市場近期還處於低迷中，賴正鎰說，現在中國大陸政府大力鼓勵消費房地產、拉動房地產，房地產今年已經漸漸在恢復在復甦中，所以建材成本會下降，「所以房地產在大陸絕對是今明兩年，如果再不進場一定會後悔。」他說。

賴正鎰指出，台灣的觀光要能恢復，缺的就是大陸的觀光客。他期許，兩岸盡快能夠開放觀光客以及自由行旅遊，能夠恢復到2015年兩岸交流的最高高度，回到高峰赴台418萬人次，兩岸能有71個對飛城市，每周290個航班，47個試點城市等。

他提及浙江目前正在發展高科技的創新產業，也希望台灣在精密機械、半導體等領域的專業技術，能夠提供兩岸在高科技製造領域的深度的合作，這不才是不僅是產業的升級，更是基層民生發展的需求。當高端製造業發展起來之後，更多的就業機會將會惠及兩岸的人民，進而提升人民的生活質量。

賴正鎰指出，川普對大陸課徵最高達245%的關稅稅率，對民生影響很大，但他有信心，並認為中美之間貿易談判，最後大陸一定會是贏家，應該會把整個生活民生的影響降到最低，「我會非常有信心。」他說。

他說這信心來自於幾方面：一方面大陸內需市場大，「只要全體國民對於消費上建立在國內，大家來消費，那麼我想可以讓大陸的所有的企業生產出來的產品能自給自足」；另一方面，外銷市場也並非只有美國而已，還有世界各國，如果可以由大陸組建全球低關稅、免關稅聯盟，一定可以將影響降到最低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行先前祭出第七波打房，台股也在川普上任後，出現激烈修正，國泰金(2882)4月調查民眾對房市看法，55％的民眾認為過去6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，未來6個月居住地住宅的價格變化，則有48％的民眾預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％。

國泰金本次調查顯示，55％的民眾認為過去6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，33％民眾則認為房價持平，即價格波動在正負3％內，僅12％民眾覺得過去半年居住地住宅價格下跌超過3％。

針對未來6個月居住地住宅的價格變化，48％的民眾預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，其中，11％民眾預期漲幅超過10％，33％民眾預期房價持平，即價格波動在正負3％內，而有19％的民眾則認為未來半年居住地住宅價格下跌超過3％。整體而言，民眾對於未來6個月房價的看法，相較半年前及一年前統計6~7成民眾認為會超過3％，已有轉弱的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有土斯有財，為避免土地範圍標示不清引發糾紛，內政部日前通過「界標管理辦法」修正草案，將會加強協助民眾於申請測量土地範圍時埋設界標，更加周延地維護民眾產權。該辦法修正案將循法制程序於近日發布施行。

內政部表示，土地界標主要用來標示和確認土地的實際範圍，於民眾向地政事務所申請地籍測量時於現地施測埋設。為積極協助民眾埋設界標、保障權益，此修法改由地政事務所根據現場情況，主動提供鋼釘、塑膠或水泥等材質的界標供民眾使用，不需要民眾親自到地政事務所購買。

列冊同時拍照以防萬一

針對已埋設界標，此修正也規定由地政事務所列冊管理，其中可透過刻設機關名稱或代碼，提升管理效能及公示性。同時可以拍照、攝影或光達測量等方式，紀錄及保存界標與周遭固定物關係的空間資訊，作為日後若發生界標遺失導致界址不明的參考依據。

另外，此修法也針對一些因特殊地形地貌，無法直接在土地界址點上埋設界標的情況，新增使用「↑」符號作為指示性界標的規定，方便實務上進行測量和界址標示時使用。

內政部提醒，民眾於地政事務所辦理地籍測量時，務必配合正確埋設並妥善保存界標，以保障自身的財產權益。

受川普關稅政策影響，4月初股災打亂投資者布局、房市也被波及，專家示警有超過5萬的預售屋交屋族，若股市再有大波動就會面臨斷頭危機。而回看3月的房市風向球，儘管景氣比上個月穩定，但建案待售量卻創下2021年以來新高。

以往3月都是房市旺季，最新風向球出爐，根據機構調查3月燈號轉穩定綠燈，預售屋推案量、新成屋戶數和來客數都月增，原本因打房而石化的市場氣氛有鬆動，但值得注意的就是3月的建案待售量超過1200案，創下2021年以來新高。

房產雜誌發言人陳炳辰：「像去年上半年的熱潮，很多的案子他可能在一個月內就可以結案，可是現階段來說就算今天是熱銷的案子可能都還是要拖到半年，乃至於可能要拖到一年，關稅的影響全年的房市來說的話，可能都會相對之下仍然是晦暗不明。」

緊接著就是颱風季和民俗月，再加上川普關稅戰黑天鵝，不只投資人還在觀望、建商恐怕也不敢開高價，日前有建商開出第一槍，板橋單價百萬建案打7折。

建設公司董事長祝文宇（4/9）：「讓我們的消費者能夠買到一個買得起的好房子，它的價格事實上叫讓利價。」

建商讓利潮可望到來，專家提醒看屋人還是要注意新案地段是否符合購屋需求，畢竟現階段不少人口袋資金緊俏，4月初碰上股災，專家示警部分族群預售屋交屋有斷頭風險。

房產交易網新聞組長林哲緯：「前幾年他是買預售屋，目前即將進入交屋階段，甚至是最近剛好買一些成屋有貸款需求的民眾，他資金的整個焦慮感就會比較大，突發狀況而導致他們資金整個斷鏈的族群，已經預付款項都會追不回來。」

專家認為若再出現一次四七股災的跌停，就有很大的斷頭危機，股房連動的狀態下，今年投資人布局如履薄冰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市持續低迷，高雄全境今年3月申報開工的推案量，從去年3月的463.66億元，大幅萎縮至175.95億元，年減達62.05％。

高雄市不動產建築開發公會、以及大高雄不動產建築開發公會，統計高雄所有的行政區今年3月會員申報開工數據，高雄全境包括大樓和透天，3月推案總銷約175.95億元，比去年同期的463.66億元，年減62.05％。

兩公會11日表示，今年3月申報開工的產品，大樓1房、2房和3房總數達1001戶，占總戶數1057戶的95％，小宅比例遠遠超過去年同期的79％，顯示高總價壓力下的產品，未來將持續。

公會說，3月申報開工推案金額大幅萎縮，主因是目前房市的市況欠佳，由於2、3年前推出的預售案，陸續已到成屋階段，雖然有首購買家，但因房貸困境，讓成屋去化速度降速，而預售市場也銷售緩慢，因此，建商減少推案。

公會指出，許多建商目前的態度是，延後推案、緩慢推案，加上公辦都更、捷運聯合開發、捷運工程等多項公共工程、科技產業建廠，造成工人的排擠現象，因此，拖工進度也將緩慢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋價格經常被視為區域房價風向球，近年預售屋價格與中古屋的價差逐漸擴大。永慶房屋研展中心副理表示，因開發幾近飽和、土地稀缺，使預售屋建案多須仰賴都更、危老方式來推案，在供不應求的狀況下，預售屋持續創高價。根據實價登錄顯示，台北市近一年各行政區預售屋與中古屋的平均單價差，大安區價差最大，58.4萬元，中正區最小，僅約30萬元。

陳金萍表示，因應整體環境，建商在總價門檻考量下，導致中小坪數成為推案主流，單價漲勢更為兇猛。近一年台北市預售屋單價為123.3萬元，相比中古屋單價78.7萬元，高出44.6萬元。

陳金萍指出，大安區為台北市最高單價區，由於位處台北市精華地段，且素地稀缺，致使當地預售建案多為高端住宅或訴求低總價、高單價的小坪數產品，預售屋平均單價164.2萬元，中古屋105.8萬元，價差58.4萬元；其次為松山區預售屋單價147萬元，中古屋單價90.1萬元，價差56.8萬元；信義區預售屋單價145.2萬元，中古屋單價90.02萬元，價差為55.0萬元。

中正區中古屋與預售屋價差最小，僅29.7萬元。該區中古屋單價達95萬元，預售屋則因「全坤衡峰」建案成交價為128.8萬元而維持合理水準。

萬華區則是唯一預售屋單價未破百萬元的行政區，中古屋單價也僅有62.8萬元，兩者價差為35萬元。陳金萍表示，該區開發較早，受到房屋屋齡偏高等原因影響，一直為台北市的「房價凹陷區」，加上過去萬華區相對缺乏大型開發計畫，房市缺乏高漲利多。

陳金萍指出，中古屋具價格實惠、可實地勘查等優點，預售屋則反映區域發展與未來增值潛力，兩者各有優劣，購屋應依自身需求審慎選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普對等關稅風暴來襲，因清明節休市多天的台股，7日一開盤即收盤，量縮崩跌達2065.87點，創下包括創台股史上最大跌點和跌幅、成交值創近28個月新低、台指期和櫃買指數跌點再破歷史紀錄、上市櫃公司跌停家數達1702家，單日市值蒸發達新台幣6.6兆元。

台積電7日暴跌94元，超越2024年8月5日收盤大跌88元，創下歷史單日最大跌點，股價跌停鎖死到收盤更是罕見。台積電前一次開盤跳空跌停，為16年4個月前的2008年12月2日，當時因次級房貸危機引發全球金融海嘯，台積電調降營收財測預期近1成，導致股價次日跳空跌停。

隨著中國對美國課以大規模報復性關稅，使得原已升溫的美中貿易戰再度升級，引發市場對經濟衰退的擔憂，亞洲股市8日哀鴻遍野，其中港股收盤跌逾13%，創1997年以來最大跌幅。

國安基金8日決議執行市場安定任務，啟動5000億元銀彈，是史上第9度護盤，仍未能化解美國關稅政策衝擊，台股連3個交易日累計重挫3906.46點。

有些投資人趁機買入台積電等績優股零股，但也有些投資人損失慘重，在網上貼文要去公園占位置。不過，行事難以預測的川普又在高額對等關稅開始的9日宣布，對暫緩高額對等關稅90天，這段期間課徵10%關稅，消息一出激勵美股飆漲，連日重挫的台股10日跟著強力反彈，終場暴漲1608.27點，大幅改寫台股收盤漲跌紀錄，終場收在19000.03點。

11日台股受美股影響開低重挫，早盤指數一度跌逾500點，下探18418點後，指數迅速回升，回到萬九之上。

中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財政委員會備詢表示，金融市場很顧忌不確定性，雖有3個月緩衝，最終結果如何還不清楚，有時候會往上，一有風吹草動又下跌，「整個市場還是會籠罩不確定性」。

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  政院砸880億元因應對等關稅

  
  

美國川普總統4月2日宣布對等關稅政策，9日起針對全球180個國家加徵10%至50%不等的對等關稅，其中台灣遭加徵32%關稅。不過美國在美東時間9日下午，宣布對超過75個國家宣布暫緩高額對等關稅90天。

因應美國關稅新政，行政院會10日通過新台幣880億元的「因應美國關稅我國出口供應鏈支持方案」，預計透過外銷貸款優惠保證加碼、中小微企業貸款加碼等多項措施，協助受衝擊的工業、農業及其他產業，申請辦法14日公布。

而總統賴清德11日也到台中與機械產業代表座談，他說，台灣現在在第一批的談判名單內，政府會做好準備與美國談判，確保國家利益、保護產業未來發展。

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  對等關稅前夕拉貨潮 首季出口1295.8億美元創高

  
  

財政部10日公布台灣3月出口495.7億美元，年增18.6%、連續17個月正成長。累計第一季出口1295.8億美元、年增17.5%，規模值創歷年單季最高。其中，資通與視聽產品前3月出口435.09億美元，亦刷新單季最高紀錄。

展望未來，財政部官員表示，4月拉貨潮效益可能會減弱，但川普關稅政策變化莫測，如果負面效應顯現，不能排除台灣4月外銷落入負成長的可能性。

財政部統計處長蔡美娜分析指出，3月出口可說是迎來「前所未有的大爆發」，單月規模值首次逼近500億美元關卡，連17紅，整體表現遠優於先前預期。

她認為3月出口創新高主因除人工智慧（AI）以及高效能運算等新興商機持續擴散發展外，更重要的因素在於，美國關稅政策變數引發許多科技業客戶積極提前部署，拉貨潮在對等關稅宣布之前達到新高峰。

以出口外銷市場表現觀察，蔡美娜指出，台灣3月對美國、東協外銷金額都攻上新頂峰，改寫單月新高紀錄，對美國出口127.5億美元、年增39.9%，其中資通與視聽產品大增53.7%為主要引擎；對東協出口103.1億美元、年增15.8%，以電子零組件增19.3%、資通與視聽產品增14.9%為主。

若以首季出口情形分析，台灣前3月對美出口329.79億美元、年增33.9%，對東協出口262.91億美元、年成長18%，規模值都創下歷年單季最高。同時，台灣第一季對美國出超220億美元，比對中港的出超規模169億美元來得高，為有統計以來單季首見。

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  3月消費者物價指數2.29% 外食費大漲

  
  

主計總處8日公布3月消費者物價指數（CPI）年增率為2.29%，漲幅擴大，扣除春節因素後，寫下7個月最高，其中外食費更連續5個月年增率大於3%，擴大至3.26%，為一年來最大漲幅。

主計處官員表示，3月CPI漲幅擴大，很大部分是因水果復耕期長，價格持續居高所致，但扣除蔬果、能源後的核心CPI為1.63%，已經連12個月低於2%，顯示國內物價平穩。部分業者或許是反映先前累積的營運成本上漲而調整售價，不過電價審議委員會決定凍漲電價，有助於穩定物價，外食費應不至於再明顯攀升。

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  央行：川普關稅衝擊間接波及房市

  
  

據中央銀行4月9日提供給立法院的書面報告指出，美國對等關稅政策對國內房市無直接影響，然而，房價變動受眾多因素影響，包括經濟成長與就業情勢、股市變動對民眾財富與購屋信心等，上述因素可能間接波及房市。

甲山林集團董事長祝文宇則在出席集團新建案記者會表示，近期受美國關稅戰、全球股災及央行房市信用管制影響，房市買氣趨於觀望，房價也確實有點停滯，但「任何時候都是好的時機」。

他說，即使近期有股災，但房地產仍有需求，尤其以自住客為主，「只要大家還買得起，都會想換新房」。今年房市是否會有量，就看建商要不要推讓利價，讓「量」進來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】