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受到央行第七波打炒房影響下，房市近來買氣不振，但國內4大房仲公布今年3月交易量，相比2月成長15.5%至37.4%，馨傳不動產智庫執行長在臉書撰文分析預售買氣回升的4大原因，不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。

何世昌表示，預售買氣回升的原因大概有以下4點，首先是329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚；其次，因一、二月基期偏低，一、二月全台預售屋單月成交件數不到5千件，市況在相對谷底，三月量增並不奇怪。

第三點是，三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。最後一點是，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。

何世昌分析，整體來看房市，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩，當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。

何世昌預估，按三月市調概況推估，台預售屋成交件數可能會回升至5500件~6000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6000件~7000件之間，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。

但如果第二季逐月成交件數不到6000件，下半年建商受不了降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。何世昌強調，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商指出，自政府打炒房祭出組合拳，投資客已淡出市場，但這些擁有銀彈的人並未絕跡，而是啟動新一波「資金移民」計畫，即金流他國、尋求報酬，對國內任何產業都不是好事。建商強調，炒房一定要禁止，但也應保護健康與良性的房市投資，讓資金留在國內。

過去房地市場確實有不少高資產投資族群，建商指出，近期觀察發現，這些人在政府打炒房政策後，籌劃資金外移，且已是現在進行式，這不利於台灣經濟發展，唯有健康投資環境與健全法規，才能留住資金。

「房地產是經濟成長的火車頭」建商說，政府打炒房，讓房市回歸正常是好事，現在反而有一現象，就是過去不少投資置產族群，將資金外移到海外房地產，包括杜拜、泰國、日本等。

近期，許多海外房地產業者主打高報酬吸引投資客，像是杜拜房地產業者就以投報率10%作為賣點，讓手邊有閒錢者趨之若鶩。但因政策不完整，把資金趕到海外，對產業都不是好事。

建商表示，業界一向不希望房價漲太多，房價穩定對建商、民眾都是好事。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南部房市近年「漲」聲響起，讓年輕人更難買房。「現在的台北，就是十年後的高雄。」有地產顧問以這句話點出南北房市的遞進趨勢，直言只要長期觀察台灣房市就會發現，北部發展的腳步，正一步步在南部複製上演。不論是房價、產品類型、土地利用或都市更新，都已呈現出明顯的演化軌跡。更點出南部房市的「透天」，在未來會慢慢地變成小眾商品。

地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」近日發文表示，如果長期觀察台灣房市，就會發現今天的台北，就是十年後的高雄。現在發生在北部房市的一切，未來都會慢慢的在南部房市複製。隨著房價的提高，城市土地利用的集約度也會提高。主流的商品，從過去的透天，會轉變成公寓，最後變成大樓。

阿宅說，都市的開發，因為市中心土地的價格高漲以及可開發用地的減少，都市更新也會更被重視，老房子的接手性也因此提升。如台北就是最典型的範例。現在的台北，只要是新推案，大樓都是主力產品。透天產品幾乎找不到。只有在外圍蛋白區，因為房價較低，以及土地使用分區的限制，還有一些機會。

他說，如果想在台北找5樓的公寓或電梯華廈，屋齡也都可能要40年起跳，都是上一世代的建築概念了。在房價高漲的情況下，隨著房價的高漲，買不起台北新房的人，也只能接受屋齡較高的老房。加上有都更的可能，就算屋齡30年，也還是有人會買單。

而南部呢？阿宅點出也正在慢慢地往這條路上走。最先開始的，就是「產品類型的改變。」過去以透天產品為主力的南部房市，已經在不知不覺中轉型成為住宅大樓市場。透天還是有，而是同樣往區域蛋白外圍推案，價格也往高價豪宅走。未來，也會慢慢地變成小眾商品。

他直言，南部房市也已經慢慢地著重市中心老城區的都市更新，而不是一昧的繼續發展重劃區，做持續的都市擴張。未來在房價不斷高漲的情況下，對於屋齡高老房子的接手意願，勢必也會慢慢地提高。所以想知道十年後的高雄房市趨勢，看現在的台北就對了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普宣布實施「對等關稅」，將對進口商品課徵與該國對美輸出相同稅率的關稅，並稱為「解放日」。對此，群益金融集團分析今（3）日指出，開發中國家因長期仰賴高關稅扶持本地產業，將首當其衝，可能面臨資本外流風險，印度股市近期大跌即是市場反應之一。此外，全球貿易順差較大的國家，如中國、歐盟、日本、加拿大、印度等，也將成為美國關稅政策的主要打擊目標。

針對川普實施「對等關稅」，群益認為，衝擊最大的應該是開發中國家，因為開發中國家通常透過較高的關稅來扶持本地產業發展，因此，對等關稅戰最好避開相關國家的資產持有，而且這些新興市場可能面臨資金外流的困境，如印度股市重挫，主要也是反映這個議題。

群益表示，在對美擁有巨額貿易順差的國家，包括中國、歐盟、日本、加拿大、印度等，最容易受到美國貿易談判的威脅，但對於先進國家的關稅稅率平均水準較低，受到美國對等關稅的衝擊相對較小，但是中國與印度的平均關稅稅率是遠高於美國，受到美國對等關稅的直接衝擊較大。

以美國進口最大宗的運輸工具為例，其貿易夥伴主要為加拿大、墨西哥、日本及韓國，其中墨西哥的影響最大，而日、德車廠過去已將部分生產線遷至墨西哥，這波關稅戰將牽動整體產業獲利。此外，美國第2大進口產品為機械設備，最大出口國為墨西哥與中國，2國受衝擊尤為明顯，但符合「美加墨協定」則可暫免衝擊。

針對台灣產業，群益則指出，台灣相關的資訊通訊終端產品，如電腦、伺服器等，在兩岸逐步開放時，就已將產能轉移到大陸生產，因此，對美國的輸出比重最高，但在2018年美中貿易戰開打時，台商將部分產能轉向墨西哥與越南，因此，美國全方面關稅，電腦相關產品製造的台商難以避免受到傷害。

「美國對半導體課徵關稅，評估直接影響程度不大，但受到美國消費疲弱或者對台額外加徵關稅的影響仍有待觀察。」至於半導體產業，群益認為，在WTO協議中，半導體零組件在全世界的關稅都是免稅的，而且全球半導體貿易往來的國家，幾乎是主要為代工基地，而在當地加工並組裝到最後商品如電腦，最後在輸出到歐美國家，而且美國直接進口半導體與電子零組件的比重很低，因此，美國對半導體或電子零組件課徵關稅，影響程度相對較小。

另外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也分析，川普對等關稅對整體經濟、股市造成衝擊，間接影響房市表現。不過，具體影響仍需持續關注後續具體相關政策才更清晰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美總統川普揮關稅戰大刀，全球股市全倒，台灣逢清明兒童連假，但期貨夜盤先瞬崩逾860點，後收跌400點，股災恐延續，市場擔心會不會漫延到房市？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，對房地產影響如「隔山打牛」，雖不直接，但股市與房市連動高，若下周一（4月7日）釀股災，多少有衝擊。

4月3日凌晨，​美國總統川普宣布對18個國家課徵對等關稅，今早亞洲市場大幅下跌，日本基準指數下跌超過3%，香港和韓國下跌近2%。台股夜盤期貨也一度瞬崩860點，最後收跌逾400點。

其中對台灣課徵32%關稅，出口關稅提高可能削弱台灣產品在美國市場的競爭力，進而影響相關企業的營收和投資。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，川普狂揮關稅大刀，對房地產影響如「隔山打牛」，雖不直接，卻能預期因為其對產業與股市衝擊，多少有影響，特別是股市又逢五窮六絕，房市與其連動性高，若週一表現不佳，甚至成為股災，價量恐不樂觀。

大家房屋公關主任賴志昶則認為，還好房市交易速度不如股市即時，若日後美國發現狀況不對而調整，市場也將走向穩健。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，川普對等關稅對整體經濟、股市造成衝擊，間接影響房市表現。不過，具體影響仍需持續關注後續具體相關政策才更清晰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受央行限貸令壓抑房市所影響，不但買氣觀望，預售新案產品全轉向低總價、2～3房的自住產品。329檔期後清明連假來臨，北台灣都會區新案眾案齊發，調查顯示，北市文山、南港區，新北林口、新莊區，以及桃園等，都有新亮點。

清明連假延續到520檔期期間，第二季房市可望延續329檔期的推案熱度，建商和代銷手中新案紛紛蓄勢待發。住展雜誌調查，儘管政策壓抑房貸成數，限貸令持續牽動房市買氣，但由於買盤較青睞的低總價、小坪數自住產品影響程度較小，不少第二季登場的新案，產品紛紛向低總小宅靠攏。

以文山區來說，近期公開的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境-真境等指標新案，以及緊接著將公開的國建文山區忠順街大案，產品規劃都以2～4房產品為主，將捷建設接下來將推出的「將捷旅境-善境」，更是以1～2房產品為主力。

林口上半年推案熱度也居高不下，在三井OUTLET二期、AI園區、科技業陸續進駐下，估計區域將有500多億元的新案上市，其中2房產品為主力。

新莊也是上半年推案熱區之一，馥華集團「馥華之道-鳳庭」規劃2～4房、瓏山林集團「邦瓏雍玥」規劃2～3房，都分別有千戶規模。

桃園方面，寶佳機構在楊梅將推出新案，以2～3房產品為主力，可望以親民價搶市；觀音公寓新案磁吸置產客自住客青睞。總體來說，訴求低總價、2～3房、親民價格的產品，可望是建商第二季推案的主流。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電設廠所到之處，周邊商圈房價都漲翻天，而31日舉行上樑儀式的台積電高雄P2廠、及其另外4座廠區周邊的楠梓高大特區、以及德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價近5年全部上揚，其中，又以高大特區漲勢最驚人，高大特區從2020年中古屋房價，每坪均價僅約16.1萬元，近5年來逐年攀升，每坪房價從1字頭直奔3字頭，2024年均價飆升至32.3萬元，漲幅直翻一倍達101%，新屋預售則上看5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮31日表示，楠梓區雖為蛋白區，但近年受惠台積電設廠紅利，帶動豐沛的就業客群與投資買盤進場，周邊各大熱門商圈，房市價量表現一飛衝天，尤以新興重劃區的高大特區，因訴求1字頭低總價、高CP值的物件供給多元，成為小資首購天堂。

特別是近年受台積電效應助攻，蛋白房價已成蛋黃價，以2024年高大特區預售案最高單價已站穩5字頭、新成屋每坪最高成交單價也來到49.8萬元，中古屋的均價落則在28.5萬元，不過，與市中心水位相比，加上商圈未來發展潛力及日益成熟的生活機能，對自住及投資客群仍具吸引力，相對更有利支撐房價表現。

另外，觀察德賢商圈，近5年來，商圈平均房價雖仍維持在1字頭甜甜價，不過房價漲勢表現仍逐年強勁，2024年每坪單價已來到19.1萬元，漲幅逾7成。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈本身就具有楠梓產業園區就業人口紅利支撐，剛需自住或投資出租，需求熱絡，以德民路、德賢路一帶商家林立，區段也有捷運楠梓加工區站繞行，整體生活機能優渥成熟。

然而，德賢商圈因屬舊商圈，住宅屋齡普遍偏高，多已30年以上，因此，整體房價水位表現較親民，加上新案供給有限，中古房價拉抬力道也相對平緩，其他台積電廠區周邊，還有右昌商圈、後勁商圈等，近年受護國神山庇蔭，皆成為熱門矚目商圈之一，尤以後勁捷運站周邊，新案供給量大增，新屋最高成交單價已站上3字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋最新統計顯示，全台3月房市交易呈現「月增年衰」格局。根據內部成交數據，全台交易量雖較2月反彈15.5%，但對比去年同期仍大幅萎縮35.4%，六都更全面呈現雙位數年減幅，其中台南市年減37.7%最嚴峻，高雄市則以月增18.2%成為短期交易回溫幅度最大都會區。

中信房屋總經理張世宗分析，今年房市開春即面臨「金龍風暴」與國際政經變數雙重夾擊，傳統329檔期旺季呈現「看屋熱、成交冷」的特殊現象。他觀察市場出現兩極化發展：部分換屋族與投資客開始「鬆動價格防線」，願依實價登錄行情調整售價；而剛性需求的「價格敏感型買盤」雖逐步回流，但追價意願仍趨保守。

「現在是買賣雙方心理戰的關鍵期！」張世宗指出，當前市場成交量能要回穩，端看價格認知能否有效拉近。他建議賣方應摒棄「超出行情開價」策略，善用實價登錄數據合理定價，才能加速去化；買方則可把握政策盤整期，鎖定符合需求的優質物件大膽議價。若市場能形成新價格共識，下半年交易量有機會緩步回溫。

值得關注的是，六都月增率全數突破雙位數，顯示市場剛需仍具支撐力道。房仲業者特別提醒，隨《平均地權條例》新制上路，預售屋轉售限制將更趨嚴格，可能促使部分投資型買盤轉向成屋市場，此波價格調整期將是自住客「危機入市」的重要時間窗口。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲業者統計 2025 年第一季商用不動產市場交易。據統計，第一季商用市場成交量達 240 億元，其中辦公產品交易額突破 100 億元，並內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過 4 成的交易量。商仲業者指出，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。

信義全球資產公司統計，2025 年第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為 240 億元、年減 43%，減幅主因為 2024 年有大同 (2371-TW) 資產活化處分芙蓉大樓、台達電 (2308-TW) 包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，2025 年第一季辦公產品交易額為 129 億元、佔 54%；工業地產交易額為 111 億元、佔 46%。

第一季辦公市場突破百億元達 129 億元，其中有 54 億元交易量出現在內湖區，包括統一超 (2912-TW) 以 43 億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以 10.57 億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。

信義全球資產總經理林三智分析，企業總部成立浪潮下，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，對買方具備多重優勢，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。

此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設 (2511-TW) 以 7.69 億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪 222 萬元。總經理林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。

土地市場部分，2025 年第一季上市櫃法人購置土地交易額為 461 億元、年增 49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減 70%，建商購地態度趨向觀望；但來到 2025 年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。

觀察商用不動產走勢，林三智說，雖然台灣央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普 2.0 實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料全台住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地；而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

於今（31）日舉行高雄廠2奈米擴產及P2廠上樑典禮，再次宣示其根留台灣的堅定決心。此舉不僅彰顯台積電對台灣經濟的長期承諾，也為高雄區域房市帶來顯著利多。信義房屋專家分析指出，去年下半年因政策影響，高雄房市交易趨冷，如今台積電楠梓廠擴產計畫明確，將如同一劑強心針，提振買賣雙方對未來發展的信心。

台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛在典禮中表示，高雄晶圓22廠全期投資金額預計超過1.5兆元，採用先進的2奈米製程技術，預計於今年下半年進入量產階段。此計畫不僅將創造超過7000個高科技優質就業機會，未來晶圓廠正式運轉後，更將進一步帶動產業鏈活絡與地方經濟繁榮，為高雄注入強勁的發展動能。

信義房屋高一區協理周清源分析，台積電設廠議題自公布以來，已成為高雄房市的重要推手，帶動楠梓地區在民生、交通、商業及就業等方面全面發展。雖然前陣子台積電宣布赴美擴大投資時，市場信心一度出現波動，但此次高雄廠區擴產計畫的底定，穩定市場心心，更顯示官方與民間企業對高雄投資的力度持續加碼，對房市發展形成正面支持。

信義房屋楠梓店店長黃致勳進一步分享，3年前台積電設廠消息公布後，最直接受惠的區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶。該區域老舊透天與新建大樓交錯，約有12棟社區大樓。3年前，預售屋每坪開價約25萬元，如今已攀升至4字頭。去年上半年，甚至有預售建案開賣僅5天即完售，市場上幾乎無房可售，顯示當時需求極為旺盛。

然而，自去年下半年起，受第7波信用管制與銀行限貸令影響，預售屋交屋時屋主難以貸到理想成數，部分屋主陸續釋出物件，市場待售量增加。同時，來自北部的園區客購屋動能也趨緩。黃致勳推測，這可能因部分園區客已於前期購屋，或因限貸政策導致貸款困難而轉為觀望。此外，部分短期任務型園區員工則傾向先租房而非購屋。

黃致勳表示，目前楠梓加工區仍有其他企業支撐在地需求，本地客群仍是主要購屋族群。隨著市場物件增加，買方選擇空間擴大，整體氛圍轉為買方市場。他建議有意購屋者可多看房，若遇到心儀物件，不妨大膽出價，或有機會談到理想價格。

除了加昌路周邊，黃致勳也推薦生活機能更完善的「高大特區」。該區距離園區約10分鐘車程，屋齡5年內的社區大樓每坪單價約35至40萬元，已進駐連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、思夢樂等商家，並擁有國小、公園、足球場等完善公共設施。隨著人口持續移入，高大特區未來發展潛力不容小覷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】