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南科效應再爆發?! 台南再現多筆土地交易新高！根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，桃園建商「大牛牛建設」在去(2024)年12月，以6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年的每坪76萬元單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。

據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。

張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。

近期台南土地創價交易不只一樁，且都由北客重金卡位！今年2月，歸仁高鐵特區武東段1081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，亦為武東段史上單價次高紀錄。

同樣在今年2月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，由台北正群建設，同樣無貸款5.7億元入主，成為今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，亦刷下安平區歷年土地單價次高紀錄！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人積極前進台南布局，其中永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加，而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。

李家妮表示，雖近期房市表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，不過建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地仍強力吸引建商積極進場提前布局，也展現業者對區域未來的前景信心。然而受央行購地貸款成數限縮5成及需於一定期間內動工的規範綑綁，資本雄厚的投資人，索性以無貸款方式整合，為未來整體開發保留規劃彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄資料顯示，北投區去(2024)年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前 5 名，年增率更在這 5 區中名列第一。信義代銷分析，北投區能擠進台北市前五大交易熱區，主要得益於北士科園區發展。

信義代銷表示，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，受惠北士科磁吸大量高科技就業人口，帶動區域房市需求明顯升溫。根據台北市地政局統計，2024 年全年北市建物買賣移轉棟數達 29,930 棟，與 2023 年相較年增率達 12%，而北投區居前五大交易熱區的第四名，建物交易棟數年增率 17.6%，更是位居前五區之冠。

尤其捷運淡水線沿線的奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，受到科技新貴與自住客層的青睞，特別是北投捷運站一帶，居於石牌與芝山之間，兼具醫療、商業與學區等資源，周邊有北投市場、超市、健身房等生活便利設施；而商圈偏向文教區，更能同時享有良好的居住品質而深受不同族群喜愛。

信義代銷進一步指出，北投捷運站因商圈開發早，屋齡偏高，可建築的素地不多，因此新屋量較少。若對於預售屋較無把握但偏好新屋的民眾，信義代銷建議可把握如「千琚美」此類都更案改建、先建後售物件，看屋時不僅能瞭解周遭環境，更可參考物件實體樣式，對於有意購入新屋者，是最佳選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。

金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分別達6.09％與5.76％，反映出中南部與東部房價持續走高，民眾以房養老的意願同步上升。

房價高低關乎參與意願

背後主要原因有二，一是銀行宣導增加民眾接受度；二是房價上升讓銀行增加核貸額度，進一步提高民眾以房養老的意願。

而房價走高的原因，以高雄為例，台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多，都帶動區域房價明顯上揚，促使高屏地區的核貸金額季增2億元，增幅居全台之冠。

觀察承辦銀行，仍以六大公股行庫為主力，包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀，承辦件數與金額分別占全體97％與95％，單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元，占比整體超過三分之一。

整體而言，隨著銀行持續宣導與社會觀念改變，加上房價上揚帶動核貸額度提升，「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點，也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。

桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該重劃區土地新高單價，也成為永康區商業用地新地王。

北客無貸交易四起

除永康區外，其他重點區域也出現單價創高的土地交易，且資金多來自雙北地區，如台北一自然人，在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地，總面積1,081.96坪，換算每坪單價51萬元，創該段史上次高單價，以及歸仁區2023年以來最高總價。

另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元，購入安平市政特區金華段住五用地，總面積574.75坪，換算每坪單價達99.2萬元，是安平區歷史次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023年南科產值首次超車竹科，大量高科技人才及企業資金進駐下，區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區，作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊；以及安平市政特區身為市政核心，高端住宅市場成熟，帶動區域土地價值不斷上升。

對資本雄厚的建商與投資人而言，即便央行限縮購地貸款成數至5成，且具限期動工之規定，仍可透過無貸款的購買方式進場布局，提前卡位優質地段，為整體長線發展保留更多開發彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統，根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團根據近1年實價登錄租賃資料，統計出新北市10大店租最貴的捷運站。其中，「新埔站」店面以平均單坪租金4657元居冠，其次是「三重國小站」與「府中站」位居2、3名，且前10名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。

 

進一步觀察店租前10名的站點可以發現，有4個站點位於中和新蘆線上，除「三重國小站」外，還有「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。



陳金萍表示，自2020年環狀線通車後，沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，同時也串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生多個雙捷運交會站，帶動周邊商圈發展，不僅讓中和新蘆線沿線商業活動熱絡、店租行情走強，也連帶讓環狀線沿線站點店面價值浮現，觀察前10名榜單中，環狀線也有3個站點上榜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普祭出關稅戰，衝擊全球經濟，台灣也難以倖免，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全向政府喊話表示，美國對等關稅政策的不穩定性讓股市起伏難定，經濟成長率甚至恐難保2，外銷受阻影響國內經濟動能、就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行盡速檢討並鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。

川普對等關稅政策，不僅增加台灣出口至美國的難度，也將拖累整體經濟表現。原先主計總處估計台灣今年GDP成長率有望達到3.14％，如今在最壞情況下恐跌至僅剩1.5％。國發會副主委高仙桂日前也指出，各界機構預測關稅衝擊可能使GDP減少0.5至1.5個百分點。

楊玉全表示，央行第7波選擇性信用管制並不一定針對多屋族或投資客，即使只購一屋，也可能在房貸上出現極大缺口，問題在於豪宅認定依市價，貸款基礎則用契約價，例如，某甲2年前在新竹購買預售屋總價3600萬，交屋時市價4100萬，本來可以貸到7成（3600*70％=2520萬），因為市價已符合新竹豪宅標準（4000萬），只能貸3成（3600*30％=1080萬），所謂3成是契約價3600萬的3成，落差達7成-3成=4成！其貸款差額占預定貸款金額之比例達：（2520-1080=1440萬）/2520萬=57.14％，這對購屋民眾財務安排影響很大。

楊玉全並認為，民眾名下既有房屋無論其取得方式、房屋狀況、位屬特殊區域，或擬購房屋具有合理需求，一律溯及既往限制不能給予寬限期或驟降貸款成數，極易傷及無辜，諒非政策本意。

楊玉全建議，美國對等關稅政策的不穩定性讓股市起伏難定，經濟成長率甚至恐難保2，外銷受阻影響國內經濟動能、就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行盡速檢討並鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北區為台中較早發展的核心區，屋齡普遍相對較高，但是完善的生活機能及便捷的交通，讓北區成為台中最受歡迎的宜居地區，人口密度居台中行政區之冠，在7平方公里的生活圈內，吸引了14萬人口在此生活。北區的房價較為親民，建物公設比也較低，房價較便宜之外，實際室內的居住坪數反而更大，這對自住客群極具吸引力，相較於新興重劃區普通二房或小三房的「小宅化」，北區多為35至45坪、三至四房的大房型。

永慶不動產台中北區崇德加盟店東謝坤志表示，北區為台中人文薈萃、商圈繁華的區域，商圈內擁有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育大學等三所大學，以及中國醫大附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、台中市標湖心亭、一中夜市、科博館等，生活產業發達。

此外，北區擁有三大熱門商圈，分別為「中友商圈」、「崇德商圈」、「學士商圈」，三大商圈各具特色。其中，中友商圈位於三民路，以中友百貨為核心，連結到一中夜市，無論平假日總是熱鬧滾滾，商場、小吃、餐廳到處林立。

中友商圈指標建築「順天謙華」，屬於2年內新大樓，地上18層，總戶數403戶，鄰近中友百貨、親親戲院，周邊生活機能佳，甚受首購族與換屋族的青睞，含車均每坪成交單價達49萬元。

此外，崇德商圈位於崇德路上，沿路串聯交會的主幹道形成了「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」獨具魅力的生活圈，因為群聚效應明顯，三大特色主題鮮明，又因崇德路主線融合為一體，別具特色，生活便利性極高。

崇德商圈指標建築「惠宇世紀願景」，屋齡19年，為地上15層建築、總戶數167戶。該案位於崇德路與太原綠園道交叉口，棟距遼闊，鄰近綠園道、麥當勞、賴厝明星學區，含車均每坪成交單價30萬元。

至於學士商圈位於學士路上，因為中國醫藥大學龐大的學生族群、醫護人員，形成於學士路、永興街、五權路這個區段間，餐館、店家非常密集，而且緊鄰的中正公園及地下停車場，又為其提供大量的停車及休憩空間。

學士商圈指標建築「櫻花草葉集」，鄰近健行綠園道、中國醫藥大學、星巴克，屋齡15年社區，地上12層、總戶數81戶，含車平均每坪成交單價38萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025年1月台北房市呈現明顯降溫，不僅交易量與總額雙雙下滑，住宅價格指數也小幅下跌。根據北市地政局最新實價登錄資料，全市交易量僅338件，較去年12月大減21.03%，總成交金額為95.73億元，月減19.58%，住宅價格指數也從12月的130.65小幅下滑至130.21，跌幅0.34%。

在交易量方面，12個行政區中僅中山區逆勢成長，其餘11區皆呈現衰退。中山區交易量月增6.25%，表現相對亮眼；但南港區則是重災區，交易件數大跌超過七成，達73.68%，其他如萬華區、士林區與松山區也都出現四成以上的跌幅，顯示買氣普遍轉冷。

1月北市房市交易總額普遍下滑，其中以南港區表現最為慘烈，根據最新實價登錄資料，南港區總成交金額從去年12月的8.83億元驟降至2.17億元，單月跌幅高達75.42%；緊追在後的是萬華區，1月總成交金額僅2.08億元，較上月的4.90億元大減57.55%；第三名則是松山區，月減幅達47.09%。該區總額從近10億元縮水至5.28億元。

房價部分，雖整體價格指數年增8.03%，但月減0.34%，顯示近期市場走勢趨於保守。以房型來看，大樓價格指數微升0.01%，維持在140.29；但公寓價格指數下滑1.59%，小宅則跌0.51%，顯示中小型產品更受到市場影響。

報告指出，從技術線型來看，除了半年線仍維持上升，其餘包含月線與季線均呈下跌，代表短期內市場仍有下行壓力。尤其是公寓市場，從月線到半年線全面走跌，顯示傳統住宅產品在升息與買氣轉弱的情況下較為疲軟。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市精華地段松山區多個新建案同時間正在動工，像是知名豪宅二期建案，就是在2024年底核定拆除開始改建。

根據內政部近期公布，2024年第3季全國住宅資訊統計，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，分別達4萬6,598宅與4萬442宅，年增率達21.83%與30.92%。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，「因為去年的預售量就停止了，所以就在2025年第1季的時候大量噴出，將近來了3000多億的量，所以我預估在今年的下半年大概呈現價平量縮。」

建商推案動能強，台北市、新竹市與台中市成長幅度最顯著。不過專家提醒，2024年第3季，隨之而來的就是央行限貸令讓市場緊縮，如今再遇到川普關稅打擊，恐怕將出現供給熱、需求冷的現象。

房仲陳泰源說道，「因為過往預售屋的制度，他有一個規則是說，他可以拿承購戶消費者的錢挪用來蓋房子，如果這個時候開工量暴增的話，對於建商來講，等於就是他的資金壓力會變得很重。」

也有學者分析，大量開工可能的原因，是取得建照後6個月內必須申報開工，否則會失效，因此開工後建案可能是採取「慢慢蓋、慢慢賣」策略，避開景氣低靡的階段。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「市場上供給過剩的一個情況，可能會在今年陸續的浮現，如果今年預售屋的成交件數沒辦法在第2季回到每個月6000件以上的話，供給過剩的賣壓會逐漸的增加。」

美國關稅戰夾擊，專家分析，原先緩緩復甦的市場如今再面臨下降，另外房市脈動常與景氣掛鉤，可以保持長期觀望態度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球通膨民生物資上揚，房地產更是易漲難跌，不少人將資金投向房地產抗通膨，台灣房價10年來漲49%，政府祭出一系列打炒房政策讓房市降溫，加上全球鬧股災，讓已受央行打房衝擊的房市雪上加霜。對此，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇，開出新案讓利第一槍，日前宣布新北板橋預售案「房價打7折」販售，房市專家提醒消費者要掌握「1關鍵」才能買到甜甜價！

愛山林與達欣工程攜手投資興建新北市板橋區「濱河帝景」案，祝文宇在記者會上率先喊出7折價出售，原訂規劃單坪售價100萬元，現在推出決定改為單價7字頭，開出房市讓利第一槍。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文「讓利第一槍開了嗎？」他分析「濱河帝景」位置，處在板橋埔墘地區、江子翠地區的交界處，查看實價登錄，周邊房價近年成交單價約在6字頭，他寫道：「『濱河帝景』勝過周邊其他三個建案的優勢是有河景，因此成交單價較高合理。唯此價格是否算得上『讓利價』，就由各位評斷。」

他強調無論真相是什麼，甲山林董事長祝文宇說：「以自住客角度來說，許多客戶變保守，房價停滯，那不就是進場買房的好時機嗎？」、「我只要願意讓利，相信大家不會那麼傻，因為比一比就知道，哪些區域是供不應求。」何世昌個人認為祝董說法毫無毛病、非常中肯。

何世昌表示由於房市成交平淡的緣故，雖然3月買氣回升，但4月又遇到全球大股災，房市成交情況並不樂觀，「讓利」的氛圍越來越濃，「很可能逐漸成為市場的共識，但前提是要『真讓利』，否則消費者心中自有一把尺。」

何世昌認為適時的讓利，雖然建商會有點小痛，但成交量能夠拉高，「對代銷業者與消費者而言都算是好事」。他強調今年的利空頻發，不確定因素升高，經濟展望從樂觀轉為保守，「使得房市轉變為買方市場，在部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中。」

至於消費者該怎麼選？何世昌建議關鍵是要掌握區域行情，「包括行政區、次分區與個別路段的特性與價格差異，才能真正買到甜甜價！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】