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預售屋房價還在漲？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，僅台北市小跌5.4%；新北市則較上季上漲逾1成，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌2.1%，是六都中年漲幅唯一下滑的城市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。

陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年Q4台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的「吾雙」，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年Q1，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。

由於近期有新北建商推案開始主打讓利，未來是否也能引發降價潮？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，例如：送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；而低自備款等優付手段，則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂，卡位買個未來。

不過現在市場氛圍轉空，民眾最期待的還是「降價」最實際，但是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

想要買房真的好難，加上川普關稅戰衝擊，許多房仲網站下調開價但還是沒太多人要買房，因為房貸壓力太大。

內政部統計，去年第3季全國新增房貸，平均還款期數達到317期，也就是說買房子就要背上26.41年的房貸，創下17年來新高；而在6都中，台北市和台中市的平均房貸期數也創新高，至於房貸期數最高的縣市則是新竹縣的345期，買1間房子的房貸要26.5年起跳！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計，114 年前2月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7038.6坪微幅增為21萬8939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室21日表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，6都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入搶先機。



全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。



內政部國土管理署統計，2025年前2月的全台辦公服務類建照核發306件，6都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前2月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；台南市前2月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%（詳如附表）。

 

鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等3大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。



此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段7站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在台南市目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。



鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，6都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。

 

賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。



賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。



關稅風暴衝擊半導體大廠，不過，台灣相關廠商則可望受惠轉單潮迎來商機，進一步推升對高品質商辦的需求。尤其現代辦公空間不僅是營運場所，更是企業形象與ESG精神的延伸，因此位處精華地段、具代表性的辦公產品，特別受到醫療、養生、藝文、精品顧問等產業青睞。



以台北市為來看，除傳統A辦市場穩定外，非典型商辦亦日益受到矚目。例如位於士林官邸旁的「鄉林士林官邸」，以低密度綠意環境與獨棟式空間設計，成功吸引高端醫療產業進駐，成為市場稀有且熱門的洽租標的，北士科崛起，士林區商辦租金也跟著水漲船高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普關稅不僅衝擊股市，也問接導致民眾對不動產抱持觀望態度，國泰金控4月國民經濟信心調查（庶民指標）結果顯示，67.6％民眾認為目前並非買房時機、較3月增加0.6個百分點，且50.8％認為目前並非賣房時機、較3月增加0.9個百分點，顯示民眾目前對房市未來展望處於觀望態度居多。

房價方面，民眾認為自己居住地的房價漲幅有感提升。調查結果顯示，55％認為過去六個月居住地住宅房價漲幅超過3％，33％認為持平、即價格波動在正負3％內，僅12％覺得價格下跌超過3％。

對未來房價展望，有近半數認為未來房價看漲，但整體而言，對未來六個月房價看法，在過去一年來已稍有轉弱跡象，約48％預期漲幅超過3％，且其中有11％預期漲幅超過10％；33％預期房價持平，即價格波動在正負3％內；19％認為下跌超過3％。

從民眾買、賣房意願來看，4月買房意願指數下滑到-50.3，3月是-48，賣房意願指數下滑到-20.3，3月是-17.6；進一步觀察民眾對於買、賣房的時機，近7成的67.6％認為現在並非買房時機，認為目前是買房時機也下滑1.7個百分點至17.3％；50.8％認為現在非賣房時機，僅30.4％認為目前是賣房時機，較3月下滑1.9個百分點。

對比去年9月中央銀行祭出第七波信用管制措施，9月、10月各有高達70.7％、72.1％的人認為當時非買房時機，看來目前這波川普風暴，對民眾看待房市觀點雖然轉趨觀望，但還不算太悲觀。

但若從民眾對未來半年薪資預期來看，認為可能較目前減少的有16.1％，比2月增加2.9個百分點，認為薪資增加者約20.8％，較3月減少2.8個百分點，顯示大多認為未來半年不會加薪，或許也導致購屋能力難以提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋和中古屋因各有優劣勢，選擇購置何種住宅往往引發民眾的熱烈討論。部分消費者會比較預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出購屋決定。永慶房產集團比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元，顯示這三區的中古屋在價格上的「CP值」更佳。

針對新北市預售屋和中古大樓價差最多的前三名行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使新店預售屋平均單價拉抬明顯，與中古大樓價差為27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已占近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距。

至於第三名的蘆洲區，陳金萍說明，蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉抬蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。相關數據顯示，新店、永和、蘆洲這三區，對於消費者而言，購買中古大樓的CP值較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電高雄設廠，再加上亞洲資產管理中心將金融專區設於高雄，推升高屏地區房價。根據金管會的統計，國銀在第一季以房養老的承作金額，高屏就大增新台幣2億，為各地區之冠。

銀行局副局長王允中說：『(原音)高屏、宜花東新增的金額分別是2億，還有700萬，那新增的金額成長這個比率最多的情形原因，是因為銀行也持續的在宣導業務項目，民眾的觀念也逐步的接受。另外中南部跟花東的房價滿也持續在上升，也就導致說核貸的額度就會比較增加 ，民眾這個願意承作的意願就比較高。』

金管會也指出，「以房養老」業務從2015年開辦後，都是呈現穩定成長，截至今年(民國114年)3月底，也就是10年來承作的件數總計為9302件，總貸款金額為新台幣533億，相較去年12月底分別成長3.57%和4.72%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，預售屋市場受到政策打房、經濟波動等因素影響，來客量與成交率持續下滑。在這樣的環境下，網路上開始出現一種新型交易模式「交屋選擇權」，號稱能讓購屋族在交屋時自由決定是否完成交易，避開貸款壓力。然而，專家認為這種交易方式不僅合法性存疑，風險極高，「要賭未來，有可能建商倒給你看」。

這種「交屋選擇權」與傳統的預售屋付款方式不同，過去常見的「5%低自備、交屋才貸款」方案，購屋者需在簽約時支付部分款項，並在完工後辦理房貸。但「交屋選擇權」則允許買方在房屋蓋好後，自行決定是否要交屋。若選擇不交屋，建商承諾會以原價買回，且不收取15%的違約金。

據《ETtoday》報導，對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「這看起來問題非常大」由於預售屋從開工到完工通常需要4年以上的時間，期間建材成本、市場行情都可能大幅波動。

洪章認表示，如果建商承諾未來必須以原價買回，等於是把房價下跌的風險完全轉嫁到自己身上，尤其是對小型建商或「一案公司」來說，若資金周轉不靈，「拉著消費者賭未來，直接倒給你看都是有可能的。」

目前新成屋對建商不利，除了大幅增加的營建成本外，還有囤房稅問題。對此，洪章認建議，購屋者應選擇傳統的交易模式，並確認建商提供完整的履約保證機制，避免參與高風險的非正規交易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大家都在等房價跌，如果成真對台灣社會、經濟與政策會更好嗎？品嘉建設創辦人創辦人示警3衝擊，當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。

對於許多人期待房價下跌，胡偉良認為應該冷靜思考，真的跌了會因此變更好嗎？答案恐怕不如想像，並舉出3大衝擊：

一、不是所有人都會受惠

房價下跌對自住者而言未必高興，因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高，使許多高成數貸款者陷入「負資產」，影響銀行與金融市場穩定。

二、建築與都更產業將遭遇衝擊

都更推動可能因此停滯，因為都更的前提是地價合理與整合意願，一旦價格過低，地主失去參與誘因，整合將陷入停擺，且房價跌破土地與造價總合，建商將選擇觀望或撤出市場，導致建案推遲或退場，營建鏈因此受創。

三、地方財政與整體經濟將受影響

房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑，地方政府財政將面臨稅收減少的壓力；加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守，導致內需疲軟，影響整體GDP動能。

胡偉良指出，房價跌絕非萬靈丹，改革才是正解，房價問題的核心並不在於「價格是否下跌」，而在於「合規住宅的供給是否順暢」，唯有提高都更效率、改善整合制度、導入透明市場機制，才能真正讓房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則，否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。

至於房價跌到什麼程度，就會造成巨大影響？胡偉良表示跌幅不同，影響程度各異，若是約跌1成的小跌，短期內對剛性自住族群影響不大，但會打擊投資信心，預售市場將轉趨保守，建商將延後推案，銀行放貸審慎，房地產供給將進一步減少。

若是約跌2~3成的中度下跌，將造成部分屋主陷入資產縮水甚至負資產情況，都更推動更困難，地主與建商間信任斷裂，部分中小型建商可能出現財務危機，失業風險升高。

若是大幅下跌倒5成以上，胡偉良則大搖頭，一旦房地產價值崩潰，將引爆連鎖效應，包含銀行不良債權暴增、信貸凍結、營造業倒閉潮、地方財政萎縮、內需經濟全面下行，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。

胡偉良更舉國際房價崩盤案例借鏡，日本1990年代經歷房價與股價雙重泡沫破裂，住宅價格下跌超過50%，引發「失落的十年」，銀行壞帳危機、企業投資停滯、家庭消費緊縮，導致經濟長期低迷至今難以完全復原。

中國自2021年起對房企實施「三道紅線」與限貸政策，大型建商如恒大、碧桂園相繼爆雷，導致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延，地方政府財政惡化，整體經濟遭受明顯衝擊。

胡偉良最後總結，不應把「房價下跌」視為單純的社會正義，而要全面思考其連鎖影響，房市穩定與結構性改革，遠比價格起伏來得重要，也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新，而是要打擊投機、重建信任與效率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園建商「大牛牛建設」近期以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區793.82坪土地，每坪成交單價達79萬元，榮登永康區商業用地新地王，台北正群建設、以及台北蔣姓自然人，今年2月也各自以每坪99.2萬元、51萬元，買下安平區、歸仁區土地，也都創下區域新高或次高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮18日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王。

台南近期土地創價交易，不只一樁，且都由北客重金卡位，李家妮指出，今年2月，歸仁台南高鐵特區武東段1,081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，也是武東段史上單價次高紀錄。

同樣在今年2月，台南安平市政特區金華段574.75坪住五用地，則由台北正群建設無貸款5.7億元入主，成為今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，也刷下安平區歷年土地單價次高紀錄！

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，也可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈，串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此，近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。

據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。

張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。

李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人積極前進台南布局，其中，永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加。

而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。

李家妮指出，近期房市雖然表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，不過，建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地，仍強力吸引建商積極進場提前布局，也展現業者對區域未來的前景信心。

然而，受央行購地貸款成數限縮5成及需於一定期間內動工的規範綑綁，因此，資本雄厚的投資人，索性以無貸款方式整合，為未來整體開發保留規劃彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普「對等關稅」衝擊，全球金融市場震盪，台股也無法倖免於難，最近跌跌不休，原本就薄弱的房市信心更是雪上加霜，市場觀望情緒升溫。營建股垂頭喪氣，中小型股無力支撐，雙喜(5516)、鄉林(5531)、宏盛(2534)等紛紛下跌，高價股的潤弘(2597)、華友聯(1436)等聯袂揚升，但永信建(5508)、華固(2548)、愛山林(2540)則紛紛壓低整理。

清明連假前市場拋出32%關稅調漲的訊息後，短期衝擊買方難免觀望，顯示風險事件會短暫吸引市場注意力，導致資金與焦點轉移。儘管目前關稅政策有三個月的喘息談判空間，股市也隨之回穩，若只是單一事件引發金融震盪影響就屬於短期，長期還是要看台灣產業是否受影響，與民眾工作與收入是否穩定。

雖然目前房市整體價格尚未出現明顯鬆動，少數投資人資金短缺無法短期補足時，可能會考慮「變現資產」的階段，包括出售不動產。儘管不動產交易周期較長，難以即時補上股市虧損，但若這波留下資金缺口未能補足，最終仍可能釋出部分物件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，股市大漲若過度槓桿，如質押、信貸、融資、期貨等槓桿操作，很容易就出現資產受損，進而有資產變現壓力。短期觀察到的房價鬆動仍以個案為主，房市並未出現恐慌氛圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】