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國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。

觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加30％；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.9％，其中年降幅以台北34.4％、台中32.7％最為明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前首購族申請房貸的作業時程稍有緩解，且央行今年第1季理監事會議後，並未對房市加碼管制；但台積電於美國設廠，以及美國總統川普接連提出的關稅政策，都是全球經濟變化的重要因素，在股市震盪影響房市信心下，買方大多抱持等候降價的心態，市場買氣觀望的氛圍較重。

短期不見熱絡市況

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此時已有部分屋主願意讓利，而買方也理解房價難以大跌，雙方因此對價格認知較具共識，促成市況出現好轉跡象。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即便3月中古屋的交易量趨穩，但國際政經局勢仍存變數，預期第2季不動產市場難有強勢表現。

中信房屋總經理張世宗指出，以往在3月大多都是傳統房市推案及購屋的旺季，但今年卻是一副「旺季不旺」的情形，與去年同期的熱絡市況相比，央行去年下半年實施的房市管制措施持續在今年發酵，市場交易量若要再進一步提升，需仰賴買賣雙方對於價格認知的差距持續縮小。

3類人須留意貸款高門檻

張旭嵐提醒，金管會強化金檢、銀行提高內控標準之下，有3類首購族在今年購房時需更加謹慎地規劃財務。首先是接案族，包括承攬獎金的業務、藝人或網紅等，儘管年收入較高，但由於缺乏穩定的收入來源，貸款風險較高，因此需注意當前銀行的放貸態度較為保守。

其次是自營商，像是經營小吃店或其他小型自營業者，通常收入以現金為主，且與銀行的金流往來較少。如果年度扣繳憑單數字不足，則貸款將變得較為困難。

最後是純虛擬幣投資者，由於虛擬幣市場波動性大，且金流來源較為複雜，缺乏清晰的財力證明，銀行在放貸時面臨較高的風險，貸款難度也較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市自去年9月之後持續低迷，房市董事總經理顏炳立今（4/1）日表示，央行雖然未推出第八波信用管制，仍以金檢來取代，目前利率緩升、金流控管，壓力回到購買者身上，價量呈現停滯，接下來會持續，房市目前處於「夢遊」狀態，沒有激情，呈現量縮、價緩修正，要期待大降價，「是一點機會都沒有」，預期全年買賣移轉棟數降至28萬棟。

戴德梁行舉行第一季房市概況發布會，顏炳立指出，之前市場的買氣，主要來自銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣，而是炒作，目的是賺錢，現在買氣斷、量縮、價緩修，市場呈現買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者。

顏炳立提到，在銀行限制貸款的情況下，建商要買家自己去找銀行，壓力在購買者身上，借不到錢就不會購買，相當於「斷了投資、投機買氣」，成交量會大幅萎縮，當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭，仲介代銷從賣檳榔到賣玉蘭花。

對於今年第2季預測，顏炳立指出，預售市場總價不變，單價不再創新高，蛋黃和蛋白產品皆有自用型買家撐住市場，成交謹慎，量縮、價緩修；而成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價，蛋黃、蛋白產品皆有溫度，但不對的單價、總價、產品、地點，仍得不到自用型買家青睞。

至於豪宅市場，有錢人資金的避風港，符合地段、環境、可及性，仍會少量成交，呈現價穩量縮，不見高也不見量；而六都的辦公、租賃、買賣市場，新需求產生，量價、買氣皆活絡，蛋黃區價穩，蛋白區價修10%就見量，值得注意的是，飯店市場因經營不振，價難上揚，買盤在等，拿土地改變用途的機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行估房市軟著陸正在成形，中華信評今天表示，近來台灣不動產市場需求下滑，可能導致銀行未來1至2年的逾期放款增加，預估未來2年銀行業房貸成長率將下修到3%至5%，不過，多數銀行具備良好的資本緩衝空間，應可因應國內房市的價格波動。

中央銀行去年9月祭出堪稱史上最嚴的房市管制後，今年3月雖然未再加碼措施，但強調逐季檢視銀行有無落實自主改善計畫，並強化金檢。金管會近期統計顯示，截至今年2月底，國銀購置住宅放款餘額達新台幣11兆694億元，年成長9.74%，雖然增速稍微放緩，但逾放金額連續7個月攀升。

中華信評今天發布報告，中華信評信用分析師范維華表示，中華信評針對銀行在房價下跌且逾期放款增加的壓力情境下的敏感程度進行測試。台灣銀行擁有良好的放款損失準備與財務緩衝空間，即使不動產相關逾期放款大幅增加，銀行業的資本與獲利水準應仍可免於受到重大衝擊。

中華信評觀察，去年房價迅速攀升、房貸大幅增加後，近月來住宅不動產交易量呈現下滑；儘管目前房價依然在相對高檔，未來幾季也可能呈現反轉。

中華信評預期，未來2年台灣銀行業的房貸成長率將下修到3%至5%。銀行業者的不動產相關曝險部位（包括房貸、修繕住宅貸款與不動產開發與建築放款）在其總放款中的占比仍維持在1/3的水準。

中華信評說明，銀行的核心獲利應可吸收不動產市場波動導致的潛在授信損失，不動產相關放款的損失準備金也將提供緩衝空間。主管機關要求銀行為房貸與不動產放款提列1.5%的信用損失準備金，高於其他放款1%的一般準備金；相較於2024年6月時房貸放款的90天延滯率僅0.07%，且自2021年以來一直維持在低水準，前述損失準備金也提供適當的緩衝空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北101宣布斥資45億，與國泰人壽攜手插旗台中七期，打造新地標「置地廣場 台中」，預期2030年開幕，再次炒熱七期房市置產話題熱度。去年七期房價漲幅高達13.47％，中古預售總計成交量達2,236戶，交易熱度也凸顯區內土地供給開始拉警報的訊號。根據統計，七期可供推案的土地只剩最後不到10％，供給量至多再孵20餘個新案就沒了，近期市場受到區內豪宅預售創下每坪143萬元新天價的激勵，推案有回歸大坪數豪宅趨勢，致使購屋族群感知「低總價卡位七期精華地段」的機會愈來愈少，進而刺激瞄準中小坪數案買氣升溫。

七期土地供給緊張率先反映在建商飆升的獵地價格，光在2024年下半年，七期「地王」就3度易主。先是興富發以單價350萬元購入國光客運轉運站土地，中悅再以每坪361萬元買新六土地，紀錄又被寶輝買下歐風商旅的單價388.3萬元刷新。推算七期超越350萬元的土地交易，未來新推案每坪開價恐將達到125萬元上下，對比當前七期「9字頭至百萬」預售行情，確實成為激勵買家進場七期、前瞻七期未來身價的「沽值」。

今年開春七期豪宅預售案「聯聚玉衡大廈」最新揭露50層頂樓戶每坪143萬元、總價9,537萬元，一舉震驚市場。七期銷售中的中小坪數案在329檔前夕掀起一波買氣，案場透露主要是因為購屋族深怕未來七期入場券只剩高單高總且限貸門檻嚴苛的豪宅案，並體認到目前銷售中的中小坪數產品，很有可能是低總價卡位七期為數不多的機會，才加快出手速度。

近期七期50坪以下的中小坪數預售案的現場也發現，有為數不少的30至40歲世代的年輕創業老闆購屋，與財政部近期公布台中近5年新增3萬5,801家公司，光去年新成立的就有5,493家，全台中的企業營利總額從2023年的4.29兆，成長至2024年的5.7兆元，大增1.41兆元等等亮眼表現不謀而合，這些在台中城市發展「賺大錢」的頭家，購屋置產的目光，正是瞄準具有身分象徵性的七期，一線品牌的城市精品代表作。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6都會區公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為1萬8211棟，年減21.1%，僅台中市年增2.5%；第1季6都建物買賣移轉棟數合計為4萬8035棟，年減23.6%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第1季台北市年減19.9%，新北市年減32.5%，桃園市年減16.3%，台中市年減13.1%，台南市年減39.0%，高雄市年減23.3%；觀察歷年交易量發現，今年第1季6都建物買賣移轉棟數創近8年新低紀錄，高雄市也是8年新低，台南市則是近9年最低交易量表現。

 

陳金萍說，以目前6都交易市況來看，推估全台第1季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約2成，第1季量縮格局確立。展望第2季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第2季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年第1季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，房市趨勢專家李同榮表示，去年第4季就是7年來多頭結束的終點，面對市場由多轉空的態勢，未來房市將面臨三隻黑天鵝，包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟，加一隻巨大灰犀牛「全球及兩岸地緣政治緊張局勢」的嚴重考驗。

首先，建商資金動能被卡死，從2021年開始，央行祭出總共七波的限貸措施打房，前六波對大建商來講可謂不痛不癢，新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸，限資只有逼死小建商，融資卻集中在大建商。

但在央行施行第七波以後，並強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房，加上央行對建商餘屋貸款也採追溯既往嚴格控管措施，無論大小建商融資幾乎被卡死，在2025年龎大交屋潮來臨之際，建商餘屋若不削價求售，就得面臨資金動能被卡死的嚴重考驗。

第二，股匯市與房市關聯性，得從三大面向解讀，李同榮認為，首先，股市與房市有連動關係，股市與房市的連動通常取決當時市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面三大層面做為綜合判斷。

再來，市場資金流動不會因房市不好就一定流入股市，當房市不好時，投資房市的游資會抽離，會不會流入股市，要看當時的股市基本面、技術面與消息面是否在上升趨勢線，若答案是否定的，游資也不會流入股市，而會轉移至定存，流入超額儲蓄存款體系。

最後，2025經濟景氣趨緩，現階段房市不好，股市高檔有做頭現象，資金不會流入股市，若加上匯市動盪、台幣貶值，反而促使外資從股市大量抽離。

李同榮認為，上述三項解讀，經過近一個月股市波動下挫已經得到應驗證實，股市大盤從一個月前23,000點下滑2,000多點，這足以證明房市不好，資金不一定就會流入股市。

過去的經驗來看，在股匯市動盪不安的大環境中，若房市技術面處於下跌趨勢，房價跌勢就可能雪上加霜，所以說「股匯市動盪不安」成為 2025房市的第二隻黑天鵝。

第三，川普效應影響全球經濟，導致台灣GDP增長不如預期、房市回升乏力。

李同榮分析，早在川普上任之初就預期川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下，會不顧盟友，大打關稅貿易戰，這種打破市場經濟全球化的架構，對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂，世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資，若政府認為長多，但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響，台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影，可能面臨保三的窘境與考驗，經濟基本面若不佳，對下修房市景氣也會產生更不利影響。

至於灰犀牛，李同榮指出，無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇，都將成為未來兩、三年內隨時會俯衝的一隻灰犀牛，對台灣經濟與房市將產生巨大影響，但這隻灰犀牛的俯衝時刻，也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北市捷運聯開宅出租率逾99%，扣除成本仍不足償還蓋捷運債務，擬出售民間共同開發分回的聯開宅，上會期提案修正相關條例。議會民眾黨團昨辦公聽會，質疑市府拋售公有資產帶頭炒房；民進黨議員也批市府短視近利。捷運局強調「不會賤賣市產」。

捷運局表示，北捷已通車、興建中路網共635.69億元自償性經費債務待償還，另年利息逾12.6億元；現有聯開宅基地46處，年租金收入13.97億元，扣除營業成本剩9.49億元，連利息都不足償還。擬將聯開宅現有3房以上住宅及部分商辦出售，今年後分回的聯開宅出售估可償債279.64億元；另聯開宅租金收益率偏低，將檢討租金訂定原則。

政大地政系助理教授江穎慧認為，賣資產償債是舊思維，市府應檢討執行機制、法規導致租金調整不夠切合市價等問題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，關鍵在於市府有沒有政策決心，聯開宅可否轉為社宅、出租住宅，需由市長、副市長以上府級協調。

民眾黨議員黃瀞瑩說，聯開宅出租率近100%，市場需求明顯，市府難道要忽略？要求蔣萬安將政策列為重要法議案，向各黨團報告；民進黨議員林亮君說，捷運局想出售聯開宅是短視近利，忽略城市發展和長期需求。

「財政今天不處理，當然可以，就是債留子孫」，捷運局長鄭德發直言，捷運待償債務350億多元，2028年萬大線一期將達635億多元，加上南北環、東環等，將有上千億要償還，這些仍是公共預算、由市民的錢在支應。

捷運局說，將持續與議會溝通，若條例修正通過，聯開宅處分前都會依法委託估價師依市場行情，採公開標售，不會賤賣或炒作房價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年，房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總經理表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」

展望今年房市，顏炳立認為會像「夢遊」一樣，沒有激情，蛋黃區房屋成交價估有3％～5％的修正空間，蛋白區約修正10％，量縮、價緩修格局不變。

顏炳立1日主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會時表示，儘管央行沒有第八波管制，但是會以嚴格金檢來取代，當前利率正緩升，但金流仍受控管，預售屋市場蛋白區已冷過蛋黃區，成屋市場則是打龍成蛇，依今年前二月建物買賣移轉棟數來估計，全年成交量勢必萎縮，買氣衰退。

邁向第二季之際，他預期房市將呈「回憶、觀望、盤整、修正」，期待「三位大帝（美國總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平）把事情給喬好」，未來會牽動第二季全球市場走勢；現在房市買氣斷、量縮、價格修，連有些建商向銀行借錢，都還要收手續費，借10億元、要100萬元，所以買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在進行不可能的任務。

顏炳立指出，現在要期待大降價，是七個字：「一點機會都沒有」！當市場不再創新高的時候，利空不斷時候，就是空頭，「就等誰在開出第一槍！」

顏炳立指出，今年整年房市，恐將處於夢遊狀態，又沒有激情，只是量縮、價緩修。

展望今年全年，顏炳立表示，土地價平量縮，新青安剛性買盤支撐，投資要看收益，備資等價！今年第二季預期預售屋市場總價不變，但單價不再創新高，呈量縮、價修正。蛋黃區和蛋白區產品都有自用型買家撐盤，但成交謹慎、量縮、價緩修。

至於成屋市場，房價不會跌破二年前成交價，但量縮、價修正。

豪宅市場方面，他預期還是價穩量縮，不見高、不見量。豪宅是有錢人資金的避風港，要符合7個字 ，即「地段、環境、可行性」，但仍會少量成交，不會失溫；其中「陶朱隱園」自從宣布低樓層每坪300萬元開賣後，就有很多有錢富豪想預約賞屋，預期今年應有機會成交2～3戶，依每樓層10萬元價差，以及土地、營建費用等成本來推估，高樓層每坪賣到500萬元也合理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去（2024）年下半年顯著下滑，專家表示，雖然市場至今已經過數月的調整，逐步適應當前政策，但回溫速度較緩慢，成交量能維持每月約5,000件已屬不易，預售屋市場正式進入「新常態」。隨著329檔期來臨，建商推案意願回升，雙北精華區多個案場相繼推出，期望在這波檔期中搶占市場先機。

信義代銷經理童莉婷觀察，雙北市場仍具一定活力，尤其是擁有地段優勢及剛性需求的產品，如2、3房的首購及換屋型住宅。中南部地區的情況則較為嚴峻，過去依賴竹科及科技業投資客群的買盤如今面臨挑戰，部分重劃區的成交狀況甚至低迷到「一週僅成交一戶」，與過去「一天數戶」的熱絡場面形成鮮明對比。這樣的區域差異顯示，房市在政策調整後出現了明顯的分化現象。

藉案量增加拉抬人氣

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年預售屋市場在旺季時的月成交量曾高達16,000件，下半年卻急劇下降至5,000件；最低迷時期甚至出現「來案場送外賣的人數還比看房的人多」的情形，充分顯示出央行政策對市場的影響。

去年下半年建商的推案態度較為保守，造成時程延後至今年的329檔期，北市南港、新北三重、桃園等精華區，都出現多個大案集中推出的現象。建商希望藉此吸引更多買家的關注，並利用「集客效應」擴大宣傳效果。

童莉婷建議，面對329檔期眾多建案，買家應該多方比較，雖然價格上的大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家的負擔。此外，買家還可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，進一步降低後續的裝修成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據高力國際發布最新「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示， 首季的商用不動產交易額為287億元、年減幅37%；房市買氣雖然冷卻，仍有建商逆勢進場購地，受到貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑，首季土地交易額約469億元、年減3%，當中建商購地不到6成，力道明顯減弱，不過，交易熱區從中部移往南部，尤其高雄市成為全台唯一單季成交金額百億的都會區。

高力國際今日舉行首季季報記者會，由董事總經理劉學龍率主要部門主管進行說明。研究部資深董事梁儀盈指出，受到政策及市場氛圍雙重影響，第一季商用不動產買氣下降，總交易額約287億元；從產品來看，辦公及廠辦大樓交易額較前一季成長，廠房和倉儲仍是交易最大宗，觀察本季成交動能極仰賴自用型買方，共計212億元、占比達74%，科技相關業者總計貢獻100億元，但最大買家壽險業尚未進場。

梁儀盈表示，從投資動能來看，近兩年稍嫌不足，雖然壽險業最低報酬率門檻已調降至2.545%，但利率政策依然維持不變，且報酬率門檻是以近五年平均為基準的前提之下，壽險業在評估新投資標的時，會預留未來報酬率門檻上升空間，以收益率較高的區域與產品為主，因此，今年商用不動產交易主力預期仍是自用買方。

有別於商用不動產有自用型買方支撐，副董事總經理黃正忠說明，今年第一季土地交易市場在貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑下，建商直接購地力道依然偏弱，儘管首季全台土地交易額達469億元，但建商僅貢獻270億元、占比約57%，尚未恢復往年的貢獻水準。

觀察土地交易熱區，黃正忠指出，投資人趁機布局南部土地資產，南二都土地合計交易額226億元、占比約48%，其中，遠雄建設以136.06億元買進高雄鼓山區、約6,128.67坪住宅土地，使得高雄也成為全台唯一單季成交額破百億的都會區，反觀過去熱絡的台中市，土地交易額約79億元，為近一年交易低點，熱度明顯轉弱，由於短期內的房市政策較無鬆綁可能性，預期建商的購地策略較為謹慎。

看待未來展望，董事總經理劉學龍認為，美國總統川普的第二任期政策將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘、地緣政治、氣候或天災危害等，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景，從產品面來看，仍以工業類不動產為市場主流，將是今年投資產品的主流，而其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】