平鎮買房,平鎮買房子,桃園平鎮買房

台灣房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家李同榮直言，全台房市2025Q1已進入初跌段，並大膽預言：「下半年將是房市主跌段開始！」幾乎已確認2024Q4就是七年多頭結束的終點。

李同榮進一步指出，房市不會再有「盤整」「震盪」模糊表現，預期呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，雖然有些統計資料表現預售屋假性抗跌的數字，但這些都是不符實際市場現況，企圖掩蓋預售屋銷售率不佳的假性抗跌，反而不利後市。

李同榮表示，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升，未來房價發展會有以下五大走勢。

價量表現方面，市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

區域表現方面，各行政區區域表現強弱更分明。台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10～15％，依地區、產品而有所區別。

政策面向上，打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈。短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

利率面向上，房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望。如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始?慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。

此外，預售屋假性抗跌非常不利後市。他指出，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0%。

2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。

而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。此外，台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。

屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。陳金萍表示，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構根據內政部數據指出，2025年第1季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。專家分析，雖然第1季面臨房市趨冷氣氛，但尚未遇到關稅戰引來全球股災的「股房雙巴」，也就是股市、房市皆慘現象，因此法拍市場仍維持低量供給。

據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於第1季達609棟，較去年同期大減32.5%，創自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，較2024年第1季減少18.7%；新北市首季91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍；桃園市74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

台中市71棟，較2024年減少24.5%；台南市53棟，減幅14.5%；高雄市112棟，為六都中唯一破百棟，但仍較2024年同期減少17%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第1季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創10年低點，主要有3個原因，第1、買方在第1季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事，所以法拍屋數量也未因此增加。

第2、近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；第3、近年來房價漲勢兇猛，不分南北屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

賴志昶解釋，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，尤以房價較高都會區反應更為明顯。

至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月5大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷。

她提醒，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過如今也有越買越老的趨勢。內政部不動產資訊平台資料指出， 2024 年第四季住宅交易，桃園平均交易屋齡為 21.7 年，但和去年同期的 19.2 年相比，增加了 2.5 年。

而 2024 年第四季老屋交易佔比明顯上升，桃園合計 30 年以上老屋交易占比達 34.5%，等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。   

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定，不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先，比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華 SOGO 等地，由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，因此吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

去年第四季桃園市各行政區當中，30 年以上老屋交易，以中壢區 348 筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡 30 年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約 25-30 萬元，3 房加車位 1500 萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈，有 SOGO 百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等，再加上近機捷 A21 環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利。

黃啟東指出，中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，雖然屋齡高，但因總價在 800 萬元以下，收租的投報表現也不錯，投報率在 3.5~5% 不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡 5 年以下新成屋佔比，從第三季的 28.1% 下滑至 25.9%，減少 2.2 個百分點。 張旭嵐表示，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達 45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中 3 月的五大銀行新增房貸利率達 2.264%，創下 16 年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自央行祭出第七波房市管制措施後，全台交易量急凍，法拍市場也難以倖免。房仲業者盤整內政部數據，今年首季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低，其中，桃園市年成長34.5%，為六都拍賣移轉棟數唯一成長的行政區；專家分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，加上第1季房市趨冷，尚未出現因全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍移轉量。

根據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於首季達到609棟，與2024年同期相比大減32.5%，創下自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與去年首季相比下滑18.7%；新北市達91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都之冠；台中市為71棟，年減24.5%；台南市是53棟，減幅達14.5%；高雄市達112棟，是六都中唯一破百棟，年減17%；而桃園市僅74棟，但年成長34.5%，為六都拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

賴志昶分析，今年第`季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創十年低點，主要有三大原因，一是買方在首季尚未遇到關稅戰所引起的全球股災，資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，暫無繳不出房貸被查封等情事；二是近期房市處於冷凍期，買方欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，期待日後有更低價，不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；三是近年房價漲勢兇猛，不分南北屋主如遇到債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，使得法拍市場供給稀缺。

另觀察，六都中包含台北、新北、台中及台南等四都，首季法拍移轉棟數皆創十年新低，僅桃園市呈現法拍移轉量年增正成長。賴志昶指出，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，尤其房價較高的都會區反應更為明顯；至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主要是區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，受到銀行滿水位等因素影響，加上央行持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷；因此，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反以較高價位拍下法拍物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自推出第七波信用管制措施過後，全台交易量急遽下滑，這股寒流也吹進法拍市場，根據內政部資料，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，加上今年第一季雖說房市趨冷，惟尚未因面臨全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

內政部統計顯示，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5%，創下自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與20254年第一季相比下滑18.7%；新北市首季達91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍；桃園市達74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者；台中市則為71棟，與2023年相比24.5%；台南市則是53棟，減幅達到14.5%；高雄市達112棟，為六都中唯一破百棟，但與2024年同期相比也減少17%。

賴志昶分析，今年第一季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創10年低點，主要有三個原因，一是買方在第一季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事。

二是近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗之法拍物件。

三是近年來房價漲勢兇猛，不分南北之屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

另據觀察，六都中包含台北、新北、台中及台南等四都，第一季移轉棟數皆創10年新低，六都僅桃園市與去年相比呈現法拍移轉量至正成長。

賴志昶觀察，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，其中尤以房價較高之都會區反應更為明顯；至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷。

因此，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受房貸緊縮與央行信用管制影響，台灣房市高檔盤整態勢愈加明顯。根據信義房價指數最新發布，2025年第一季全台房價指數報168.42點，季減0.62％，年增5.99％。其中，七大都會區有五都出現房價季跌，價格水準回到去年下半年信用管制前的水準，顯示房市已進入盤整階段。

進一步觀察各都會區表現，除了新北市與桃園市仍維持上漲，新北市更創下歷史新高，其餘台北市、新竹市、台中市、台南市及高雄市，第一季房價均較去年第四季下滑。不過，與去年同期相比，除了台北市年漲幅約1％外，其他地區年漲幅介於5％至9％之間，漲勢已大幅收斂，房價連年上漲的趨勢明顯出現轉折。

房市風向轉為買方市場

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，這波高點主要出現在央行第七波選擇性信用管制上路之際，加上台股今年第一季由2萬3,600點一路下殺接近3,000點，金融市場動盪疊加房貸收緊，使得房市風向翻轉。不少主要都會區在第一季出現房價回檔，市場從賣方市場逐漸轉為買方市場。

展望第二季，曾敬德指出，市場挑戰仍未平息，包括四月起關稅戰所引發的股市震盪，都為房市帶來不小壓力。雖然特定題材區域房價仍有支撐，但預售市場成交量已明顯萎縮，盤整趨勢更加確立。不過他也強調，若國際金融市場能儘速回穩，國內房市即便進入修正期，短期波動幅度應不至於過大。

桃園市的平均交易屋齡在六都當中最為年輕，如今出現越買越老的趨勢？房仲業者統計不動產資訊平台資料， 2024年第4季住宅交易，桃園市平均交易屋齡為21.7年，與去年同期的19.2年相比，增加2.5年，呈現「初老現象」，同時，去年第4季老屋交易占比明顯上升，40年以上的老屋交易佔比達到18.7%，季增2.9個百分點；30至40年屋齡也上升至15.8%，季增1.8個百分點，合計30年以上老屋交易達34.5%，相當於每3筆交易就有1筆是高齡老屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，被視為北台灣最宜居都市，購屋需求穩定，若考量交通地段和生活機能，仍以發展最完整的成熟商圈為優先，如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華SOGO等地，因成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

去年第4季桃園市各行政區當中，30年以上老屋交易，以中壢區348筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡30年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約25至30萬元，3房加車位1500萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。

黃啟東指出，海華商圈屬於傳統成熟商圈，有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國小等，再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利；另中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，儘管屋齡高，因總價在800萬元以下，收租的投報表現不錯，投報率在3.5至5%不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡5年以下新成屋占比，從第3季的28.1%下滑至25.9%，減少2.2個百分點。張旭嵐說，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達45%，買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小，為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，使得老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【理財周刊記者顏瓊真報導】法拍數量多，代表房屋持有人還不了房貸，銀行不得不送法拍，故法拍數也成為房市好壞的一個溫度計！住商機構盤整內政部數據，發現2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低，這也代表著，雖然房市買氣降溫，但揹房貸的屋主仍挺得住。

央行自推出第七波信用管制措施過後，全台交易量急遽下滑，加上川普的關稅戰風暴，讓全球經濟大震盪，影響民眾的荷包後，不少人擔心，民眾還不起房貸，違約後，法拍數量恐上升，更加遽房市空頭。

不過，據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5%，亦創下自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與20254年第一季相比下滑18.7%；新北市首季達91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍；桃園市達74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者；台中市則為71棟，與2023年相比24.5%；台南市則是53棟，減幅達到14.5%；高雄市達112棟，為六都中唯一破百棟，但與2024年同期相比也減少17%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，加上今年第一季雖說房市趨冷，惟尚未因面臨全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，致法拍移轉量也創新低。

賴志昶分析，今年第一季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創十年低點，主要有三個原因，一是買方在第一季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事。

二是近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗之法拍物件。

三是近年來房價漲勢兇猛，不分南北之屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

另據觀察，六都中包含台北、新北、台中及台南等四都，第一季移轉棟數皆創十年新低，僅有桃園市與去年相比呈現法拍移轉量至正成長。

賴志昶觀察，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，其中尤以房價較高之都會區反應更為明顯；至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄統計，台灣地區今（2025）年前二月預售屋僅成交7,000餘戶，不僅年減約6成，更創同期近5年來新低。各縣市以台北市的交易量相對穩健，年減僅約1成；台中市則較劇烈，年減將近8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場氛圍已經沒有「不買會更貴」的心態，反而傾向謹慎挑選適合自己的物件，因此，位於捷運站周邊、總價處於合理區間，且坐擁大基地的高CP值建案，其個案表現較佳，還能在市場上順利去化。

其餘五都年減逾半成

統計顯示，今年前二月的預售屋成交量相較去年同期近2萬戶，已減少64％達7,167戶。其中，交易相對穩健的地區是台北市，年減11％達595戶；其他過去出現房價飆漲的地區則相對衰退劇烈，如新北市年減54％達1,527戶、桃園市年減58％達1,352戶、台中市年減79％達864戶、台南市年減54％達529戶，及高雄市年減76％達787戶。

曾敬德表示，觀察目前實價登錄資料，房價漲幅明顯的區域，此波交易量縮的現象也更為顯著，顯示整體買氣正趨於理性。然而，前二月的交易尚未反映出台股受課徵關稅重挫後的走勢，若預售市場買氣持續疲弱，開發商的銷售周期勢必拉長，屆時價格是否出現鬆動，仍需進一步觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】