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台北101宣布斥資45億，與國泰人壽攜手插旗台中七期，打造新地標「置地廣場 台中」，預期2030年開幕，再次炒熱七期房市置產話題熱度。去年七期房價漲幅高達13.47％，中古預售總計成交量達2,236戶，交易熱度也凸顯區內土地供給開始拉警報的訊號。根據統計，七期可供推案的土地只剩最後不到10％，供給量至多再孵20餘個新案就沒了，近期市場受到區內豪宅預售創下每坪143萬元新天價的激勵，推案有回歸大坪數豪宅趨勢，致使購屋族群感知「低總價卡位七期精華地段」的機會愈來愈少，進而刺激瞄準中小坪數案買氣升溫。

七期土地供給緊張率先反映在建商飆升的獵地價格，光在2024年下半年，七期「地王」就3度易主。先是興富發以單價350萬元購入國光客運轉運站土地，中悅再以每坪361萬元買新六土地，紀錄又被寶輝買下歐風商旅的單價388.3萬元刷新。推算七期超越350萬元的土地交易，未來新推案每坪開價恐將達到125萬元上下，對比當前七期「9字頭至百萬」預售行情，確實成為激勵買家進場七期、前瞻七期未來身價的「沽值」。

今年開春七期豪宅預售案「聯聚玉衡大廈」最新揭露50層頂樓戶每坪143萬元、總價9,537萬元，一舉震驚市場。七期銷售中的中小坪數案在329檔前夕掀起一波買氣，案場透露主要是因為購屋族深怕未來七期入場券只剩高單高總且限貸門檻嚴苛的豪宅案，並體認到目前銷售中的中小坪數產品，很有可能是低總價卡位七期為數不多的機會，才加快出手速度。

近期七期50坪以下的中小坪數預售案的現場也發現，有為數不少的30至40歲世代的年輕創業老闆購屋，與財政部近期公布台中近5年新增3萬5,801家公司，光去年新成立的就有5,493家，全台中的企業營利總額從2023年的4.29兆，成長至2024年的5.7兆元，大增1.41兆元等等亮眼表現不謀而合，這些在台中城市發展「賺大錢」的頭家，購屋置產的目光，正是瞄準具有身分象徵性的七期，一線品牌的城市精品代表作。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6都會區公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為1萬8211棟，年減21.1%，僅台中市年增2.5%；第1季6都建物買賣移轉棟數合計為4萬8035棟，年減23.6%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第1季台北市年減19.9%，新北市年減32.5%，桃園市年減16.3%，台中市年減13.1%，台南市年減39.0%，高雄市年減23.3%；觀察歷年交易量發現，今年第1季6都建物買賣移轉棟數創近8年新低紀錄，高雄市也是8年新低，台南市則是近9年最低交易量表現。

 

陳金萍說，以目前6都交易市況來看，推估全台第1季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約2成，第1季量縮格局確立。展望第2季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第2季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年第1季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，房市趨勢專家李同榮表示，去年第4季就是7年來多頭結束的終點，面對市場由多轉空的態勢，未來房市將面臨三隻黑天鵝，包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟，加一隻巨大灰犀牛「全球及兩岸地緣政治緊張局勢」的嚴重考驗。

首先，建商資金動能被卡死，從2021年開始，央行祭出總共七波的限貸措施打房，前六波對大建商來講可謂不痛不癢，新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸，限資只有逼死小建商，融資卻集中在大建商。

但在央行施行第七波以後，並強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房，加上央行對建商餘屋貸款也採追溯既往嚴格控管措施，無論大小建商融資幾乎被卡死，在2025年龎大交屋潮來臨之際，建商餘屋若不削價求售，就得面臨資金動能被卡死的嚴重考驗。

第二，股匯市與房市關聯性，得從三大面向解讀，李同榮認為，首先，股市與房市有連動關係，股市與房市的連動通常取決當時市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面三大層面做為綜合判斷。

再來，市場資金流動不會因房市不好就一定流入股市，當房市不好時，投資房市的游資會抽離，會不會流入股市，要看當時的股市基本面、技術面與消息面是否在上升趨勢線，若答案是否定的，游資也不會流入股市，而會轉移至定存，流入超額儲蓄存款體系。

最後，2025經濟景氣趨緩，現階段房市不好，股市高檔有做頭現象，資金不會流入股市，若加上匯市動盪、台幣貶值，反而促使外資從股市大量抽離。

李同榮認為，上述三項解讀，經過近一個月股市波動下挫已經得到應驗證實，股市大盤從一個月前23,000點下滑2,000多點，這足以證明房市不好，資金不一定就會流入股市。

過去的經驗來看，在股匯市動盪不安的大環境中，若房市技術面處於下跌趨勢，房價跌勢就可能雪上加霜，所以說「股匯市動盪不安」成為 2025房市的第二隻黑天鵝。

第三，川普效應影響全球經濟，導致台灣GDP增長不如預期、房市回升乏力。

李同榮分析，早在川普上任之初就預期川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下，會不顧盟友，大打關稅貿易戰，這種打破市場經濟全球化的架構，對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂，世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資，若政府認為長多，但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響，台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影，可能面臨保三的窘境與考驗，經濟基本面若不佳，對下修房市景氣也會產生更不利影響。

至於灰犀牛，李同榮指出，無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇，都將成為未來兩、三年內隨時會俯衝的一隻灰犀牛，對台灣經濟與房市將產生巨大影響，但這隻灰犀牛的俯衝時刻，也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北市捷運聯開宅出租率逾99%，扣除成本仍不足償還蓋捷運債務，擬出售民間共同開發分回的聯開宅，上會期提案修正相關條例。議會民眾黨團昨辦公聽會，質疑市府拋售公有資產帶頭炒房；民進黨議員也批市府短視近利。捷運局強調「不會賤賣市產」。

捷運局表示，北捷已通車、興建中路網共635.69億元自償性經費債務待償還，另年利息逾12.6億元；現有聯開宅基地46處，年租金收入13.97億元，扣除營業成本剩9.49億元，連利息都不足償還。擬將聯開宅現有3房以上住宅及部分商辦出售，今年後分回的聯開宅出售估可償債279.64億元；另聯開宅租金收益率偏低，將檢討租金訂定原則。

政大地政系助理教授江穎慧認為，賣資產償債是舊思維，市府應檢討執行機制、法規導致租金調整不夠切合市價等問題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，關鍵在於市府有沒有政策決心，聯開宅可否轉為社宅、出租住宅，需由市長、副市長以上府級協調。

民眾黨議員黃瀞瑩說，聯開宅出租率近100%，市場需求明顯，市府難道要忽略？要求蔣萬安將政策列為重要法議案，向各黨團報告；民進黨議員林亮君說，捷運局想出售聯開宅是短視近利，忽略城市發展和長期需求。

「財政今天不處理，當然可以，就是債留子孫」，捷運局長鄭德發直言，捷運待償債務350億多元，2028年萬大線一期將達635億多元，加上南北環、東環等，將有上千億要償還，這些仍是公共預算、由市民的錢在支應。

捷運局說，將持續與議會溝通，若條例修正通過，聯開宅處分前都會依法委託估價師依市場行情，採公開標售，不會賤賣或炒作房價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年，房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總經理表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」

展望今年房市，顏炳立認為會像「夢遊」一樣，沒有激情，蛋黃區房屋成交價估有3％～5％的修正空間，蛋白區約修正10％，量縮、價緩修格局不變。

顏炳立1日主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會時表示，儘管央行沒有第八波管制，但是會以嚴格金檢來取代，當前利率正緩升，但金流仍受控管，預售屋市場蛋白區已冷過蛋黃區，成屋市場則是打龍成蛇，依今年前二月建物買賣移轉棟數來估計，全年成交量勢必萎縮，買氣衰退。

邁向第二季之際，他預期房市將呈「回憶、觀望、盤整、修正」，期待「三位大帝（美國總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平）把事情給喬好」，未來會牽動第二季全球市場走勢；現在房市買氣斷、量縮、價格修，連有些建商向銀行借錢，都還要收手續費，借10億元、要100萬元，所以買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在進行不可能的任務。

顏炳立指出，現在要期待大降價，是七個字：「一點機會都沒有」！當市場不再創新高的時候，利空不斷時候，就是空頭，「就等誰在開出第一槍！」

顏炳立指出，今年整年房市，恐將處於夢遊狀態，又沒有激情，只是量縮、價緩修。

展望今年全年，顏炳立表示，土地價平量縮，新青安剛性買盤支撐，投資要看收益，備資等價！今年第二季預期預售屋市場總價不變，但單價不再創新高，呈量縮、價修正。蛋黃區和蛋白區產品都有自用型買家撐盤，但成交謹慎、量縮、價緩修。

至於成屋市場，房價不會跌破二年前成交價，但量縮、價修正。

豪宅市場方面，他預期還是價穩量縮，不見高、不見量。豪宅是有錢人資金的避風港，要符合7個字 ，即「地段、環境、可行性」，但仍會少量成交，不會失溫；其中「陶朱隱園」自從宣布低樓層每坪300萬元開賣後，就有很多有錢富豪想預約賞屋，預期今年應有機會成交2～3戶，依每樓層10萬元價差，以及土地、營建費用等成本來推估，高樓層每坪賣到500萬元也合理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去（2024）年下半年顯著下滑，專家表示，雖然市場至今已經過數月的調整，逐步適應當前政策，但回溫速度較緩慢，成交量能維持每月約5,000件已屬不易，預售屋市場正式進入「新常態」。隨著329檔期來臨，建商推案意願回升，雙北精華區多個案場相繼推出，期望在這波檔期中搶占市場先機。

信義代銷經理童莉婷觀察，雙北市場仍具一定活力，尤其是擁有地段優勢及剛性需求的產品，如2、3房的首購及換屋型住宅。中南部地區的情況則較為嚴峻，過去依賴竹科及科技業投資客群的買盤如今面臨挑戰，部分重劃區的成交狀況甚至低迷到「一週僅成交一戶」，與過去「一天數戶」的熱絡場面形成鮮明對比。這樣的區域差異顯示，房市在政策調整後出現了明顯的分化現象。

藉案量增加拉抬人氣

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年預售屋市場在旺季時的月成交量曾高達16,000件，下半年卻急劇下降至5,000件；最低迷時期甚至出現「來案場送外賣的人數還比看房的人多」的情形，充分顯示出央行政策對市場的影響。

去年下半年建商的推案態度較為保守，造成時程延後至今年的329檔期，北市南港、新北三重、桃園等精華區，都出現多個大案集中推出的現象。建商希望藉此吸引更多買家的關注，並利用「集客效應」擴大宣傳效果。

童莉婷建議，面對329檔期眾多建案，買家應該多方比較，雖然價格上的大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家的負擔。此外，買家還可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，進一步降低後續的裝修成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據高力國際發布最新「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示， 首季的商用不動產交易額為287億元、年減幅37%；房市買氣雖然冷卻，仍有建商逆勢進場購地，受到貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑，首季土地交易額約469億元、年減3%，當中建商購地不到6成，力道明顯減弱，不過，交易熱區從中部移往南部，尤其高雄市成為全台唯一單季成交金額百億的都會區。

高力國際今日舉行首季季報記者會，由董事總經理劉學龍率主要部門主管進行說明。研究部資深董事梁儀盈指出，受到政策及市場氛圍雙重影響，第一季商用不動產買氣下降，總交易額約287億元；從產品來看，辦公及廠辦大樓交易額較前一季成長，廠房和倉儲仍是交易最大宗，觀察本季成交動能極仰賴自用型買方，共計212億元、占比達74%，科技相關業者總計貢獻100億元，但最大買家壽險業尚未進場。

梁儀盈表示，從投資動能來看，近兩年稍嫌不足，雖然壽險業最低報酬率門檻已調降至2.545%，但利率政策依然維持不變，且報酬率門檻是以近五年平均為基準的前提之下，壽險業在評估新投資標的時，會預留未來報酬率門檻上升空間，以收益率較高的區域與產品為主，因此，今年商用不動產交易主力預期仍是自用買方。

有別於商用不動產有自用型買方支撐，副董事總經理黃正忠說明，今年第一季土地交易市場在貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑下，建商直接購地力道依然偏弱，儘管首季全台土地交易額達469億元，但建商僅貢獻270億元、占比約57%，尚未恢復往年的貢獻水準。

觀察土地交易熱區，黃正忠指出，投資人趁機布局南部土地資產，南二都土地合計交易額226億元、占比約48%，其中，遠雄建設以136.06億元買進高雄鼓山區、約6,128.67坪住宅土地，使得高雄也成為全台唯一單季成交額破百億的都會區，反觀過去熱絡的台中市，土地交易額約79億元，為近一年交易低點，熱度明顯轉弱，由於短期內的房市政策較無鬆綁可能性，預期建商的購地策略較為謹慎。

看待未來展望，董事總經理劉學龍認為，美國總統川普的第二任期政策將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘、地緣政治、氣候或天災危害等，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景，從產品面來看，仍以工業類不動產為市場主流，將是今年投資產品的主流，而其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到央行第七波打炒房影響下，房市近來買氣不振，但國內4大房仲公布今年3月交易量，相比2月成長15.5%至37.4%，馨傳不動產智庫執行長在臉書撰文分析預售買氣回升的4大原因，不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。

何世昌表示，預售買氣回升的原因大概有以下4點，首先是329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚；其次，因一、二月基期偏低，一、二月全台預售屋單月成交件數不到5千件，市況在相對谷底，三月量增並不奇怪。

第三點是，三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。最後一點是，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。

何世昌分析，整體來看房市，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩，當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。

何世昌預估，按三月市調概況推估，台預售屋成交件數可能會回升至5500件~6000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6000件~7000件之間，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。

但如果第二季逐月成交件數不到6000件，下半年建商受不了降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。何世昌強調，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商指出，自政府打炒房祭出組合拳，投資客已淡出市場，但這些擁有銀彈的人並未絕跡，而是啟動新一波「資金移民」計畫，即金流他國、尋求報酬，對國內任何產業都不是好事。建商強調，炒房一定要禁止，但也應保護健康與良性的房市投資，讓資金留在國內。

過去房地市場確實有不少高資產投資族群，建商指出，近期觀察發現，這些人在政府打炒房政策後，籌劃資金外移，且已是現在進行式，這不利於台灣經濟發展，唯有健康投資環境與健全法規，才能留住資金。

「房地產是經濟成長的火車頭」建商說，政府打炒房，讓房市回歸正常是好事，現在反而有一現象，就是過去不少投資置產族群，將資金外移到海外房地產，包括杜拜、泰國、日本等。

近期，許多海外房地產業者主打高報酬吸引投資客，像是杜拜房地產業者就以投報率10%作為賣點，讓手邊有閒錢者趨之若鶩。但因政策不完整，把資金趕到海外，對產業都不是好事。

建商表示，業界一向不希望房價漲太多，房價穩定對建商、民眾都是好事。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南部房市近年「漲」聲響起，讓年輕人更難買房。「現在的台北，就是十年後的高雄。」有地產顧問以這句話點出南北房市的遞進趨勢，直言只要長期觀察台灣房市就會發現，北部發展的腳步，正一步步在南部複製上演。不論是房價、產品類型、土地利用或都市更新，都已呈現出明顯的演化軌跡。更點出南部房市的「透天」，在未來會慢慢地變成小眾商品。

地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」近日發文表示，如果長期觀察台灣房市，就會發現今天的台北，就是十年後的高雄。現在發生在北部房市的一切，未來都會慢慢的在南部房市複製。隨著房價的提高，城市土地利用的集約度也會提高。主流的商品，從過去的透天，會轉變成公寓，最後變成大樓。

阿宅說，都市的開發，因為市中心土地的價格高漲以及可開發用地的減少，都市更新也會更被重視，老房子的接手性也因此提升。如台北就是最典型的範例。現在的台北，只要是新推案，大樓都是主力產品。透天產品幾乎找不到。只有在外圍蛋白區，因為房價較低，以及土地使用分區的限制，還有一些機會。

他說，如果想在台北找5樓的公寓或電梯華廈，屋齡也都可能要40年起跳，都是上一世代的建築概念了。在房價高漲的情況下，隨著房價的高漲，買不起台北新房的人，也只能接受屋齡較高的老房。加上有都更的可能，就算屋齡30年，也還是有人會買單。

而南部呢？阿宅點出也正在慢慢地往這條路上走。最先開始的，就是「產品類型的改變。」過去以透天產品為主力的南部房市，已經在不知不覺中轉型成為住宅大樓市場。透天還是有，而是同樣往區域蛋白外圍推案，價格也往高價豪宅走。未來，也會慢慢地變成小眾商品。

他直言，南部房市也已經慢慢地著重市中心老城區的都市更新，而不是一昧的繼續發展重劃區，做持續的都市擴張。未來在房價不斷高漲的情況下，對於屋齡高老房子的接手意願，勢必也會慢慢地提高。所以想知道十年後的高雄房市趨勢，看現在的台北就對了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】