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商仲業者統計 2025 年第一季商用不動產市場交易。據統計，第一季商用市場成交量達 240 億元，其中辦公產品交易額突破 100 億元，並內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過 4 成的交易量。商仲業者指出，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。

信義全球資產公司統計，2025 年第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為 240 億元、年減 43%，減幅主因為 2024 年有大同 (2371-TW) 資產活化處分芙蓉大樓、台達電 (2308-TW) 包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，2025 年第一季辦公產品交易額為 129 億元、佔 54%；工業地產交易額為 111 億元、佔 46%。

第一季辦公市場突破百億元達 129 億元，其中有 54 億元交易量出現在內湖區，包括統一超 (2912-TW) 以 43 億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以 10.57 億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。

信義全球資產總經理林三智分析，企業總部成立浪潮下，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，對買方具備多重優勢，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。

此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設 (2511-TW) 以 7.69 億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪 222 萬元。總經理林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。

土地市場部分，2025 年第一季上市櫃法人購置土地交易額為 461 億元、年增 49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減 70%，建商購地態度趨向觀望；但來到 2025 年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。

觀察商用不動產走勢，林三智說，雖然台灣央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普 2.0 實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料全台住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地；而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

於今（31）日舉行高雄廠2奈米擴產及P2廠上樑典禮，再次宣示其根留台灣的堅定決心。此舉不僅彰顯台積電對台灣經濟的長期承諾，也為高雄區域房市帶來顯著利多。信義房屋專家分析指出，去年下半年因政策影響，高雄房市交易趨冷，如今台積電楠梓廠擴產計畫明確，將如同一劑強心針，提振買賣雙方對未來發展的信心。

台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛在典禮中表示，高雄晶圓22廠全期投資金額預計超過1.5兆元，採用先進的2奈米製程技術，預計於今年下半年進入量產階段。此計畫不僅將創造超過7000個高科技優質就業機會，未來晶圓廠正式運轉後，更將進一步帶動產業鏈活絡與地方經濟繁榮，為高雄注入強勁的發展動能。

信義房屋高一區協理周清源分析，台積電設廠議題自公布以來，已成為高雄房市的重要推手，帶動楠梓地區在民生、交通、商業及就業等方面全面發展。雖然前陣子台積電宣布赴美擴大投資時，市場信心一度出現波動，但此次高雄廠區擴產計畫的底定，穩定市場心心，更顯示官方與民間企業對高雄投資的力度持續加碼，對房市發展形成正面支持。

信義房屋楠梓店店長黃致勳進一步分享，3年前台積電設廠消息公布後，最直接受惠的區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶。該區域老舊透天與新建大樓交錯，約有12棟社區大樓。3年前，預售屋每坪開價約25萬元，如今已攀升至4字頭。去年上半年，甚至有預售建案開賣僅5天即完售，市場上幾乎無房可售，顯示當時需求極為旺盛。

然而，自去年下半年起，受第7波信用管制與銀行限貸令影響，預售屋交屋時屋主難以貸到理想成數，部分屋主陸續釋出物件，市場待售量增加。同時，來自北部的園區客購屋動能也趨緩。黃致勳推測，這可能因部分園區客已於前期購屋，或因限貸政策導致貸款困難而轉為觀望。此外，部分短期任務型園區員工則傾向先租房而非購屋。

黃致勳表示，目前楠梓加工區仍有其他企業支撐在地需求，本地客群仍是主要購屋族群。隨著市場物件增加，買方選擇空間擴大，整體氛圍轉為買方市場。他建議有意購屋者可多看房，若遇到心儀物件，不妨大膽出價，或有機會談到理想價格。

除了加昌路周邊，黃致勳也推薦生活機能更完善的「高大特區」。該區距離園區約10分鐘車程，屋齡5年內的社區大樓每坪單價約35至40萬元，已進駐連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、思夢樂等商家，並擁有國小、公園、足球場等完善公共設施。隨著人口持續移入，高大特區未來發展潛力不容小覷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】