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自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

央行政策轉向：首度排除自住型房貸限制

2025年5月8日，央行總裁楊金龍在立法院回答質詢時首次明言，央行將檢討並調整總量管制政策，並排除對一般民眾房貸的限制。這一表態，意味著自「金龍風暴」以來的嚴格政策或許會有所鬆動，並對房市流動性帶來影響。楊金龍指出，若總量管制影響到民眾購屋或換屋權益，央行將考慮進一步調整政策，包括只對法人機構進行房貸限制，而不影響一般民眾。

這一政策調整無疑為市場注入了信心，並對房市的未來走向產生了積極影響。尤其對於那些曾經受限於貸款資格的自住型買家來說，這是一次難得的契機，房貸審核鬆綁，意味著更多人有機會重新進入市場。

2025房市的三大走向

在這一政策轉向的背後，老黃指出了未來幾個月房市可能出現的三大走向：

1.銀行放貸意願回升，房貸變得容易

隨著央行政策的放寬，銀行的放貸意願逐漸回升，貸款資格審核會相對放鬆，這使得更多的自住型買家能夠獲得貸款支持，進一步刺激了購房需求。

2.成交量回升，價格抗跌力增強

隨著房貸鬆綁，市場的成交量將會逐步回升。雖然這並不意味著房價會大幅上漲，但價格的抗跌力會逐漸增強，房市將進入新一輪的修復週期。

3.可議價時機有限，搶購性價比高物件

現階段，房市的真正「可議價時機」所剩不多，隨著市場需求的逐步回升，買方的議價空間將縮小。對於自住型買家而言，現在正是選擇高性價比物件的時刻。

自住型買家該如何應對？

老黃建議，自住型買家在進場時應選擇那些性價比高且具有未來增值潛力的物件。不要等待「可以貸款」的時候才進行購買，因為那時房市的主導權將逐漸轉向賣方，買家的議價空間將大大縮小。根據市場動向，現在正是選擇地段優越、價格合適的物件，進場的最佳時機。

此外，台灣房市的未來仍存在不確定性，除了政策上的調整外，全球經濟形勢及美中貿易關係等因素也可能對房市產生影響。因此，買家在決策時應保持靈活，並謹慎選擇符合自住需求的物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市有感降溫，根據內政部資料，屋齡5年內新成屋空屋率最高為基隆市35.34%，等於每3間就有1間淪為空屋，有在地人擔憂表示，「感覺隨時有崩盤的風險」。

內政部資料顯示，全台待售新成屋2024年第2季高達10.3萬宅，從屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市來看，基隆市35.3%最高，其他依序是金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%及台北市27.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，新成屋空屋率高，代表該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力，恐出現「多殺多」。以基隆為例，過去曾掀起一波推案熱潮，但因基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，使交易動能減弱。

基隆空屋率全台最高引發關注，「基隆人日常」臉書社團網友留言表示，「台灣新生兒出生率全球墊底，基隆出生率全台墊底」、「空房率那麼高，房子又一直蓋一直漲，會有崩盤的那天，主要人口上不起來」、「感覺隨時有崩盤的風險」、「新青安讓平均房價漲一倍，現在看誰要接盤」、「台北盤子就愛來基隆炒房，然後認賠殺出」。

基隆房價漲勢相當驚人，2022年基隆新建案成交價每坪來到2字頭，近一年新案每坪平均單價已來到42.2萬，個別預售案甚至已經上看5字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，10年間交易占比減幅最大的為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。

統計顯示，中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北投區和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。

但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。

至於內湖區，陳金萍表示，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。

不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第2高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

央行去（2024）年祭出俗稱「限貸令」的第7波選擇性信用管制政策，隨著房貸審核愈發嚴格，房市相對低迷；而近期，2025年5月8日，央行總裁楊金龍答詢時明言，央行將檢討並調整總量管制政策，這也引發「金龍風暴」政策是否將鬆綁的討論。針對「少子化影響」，李同榮則認為，少子化不會影響目前房市。

但李同榮指出，不必「遠慮」少子化，但需關注勞動力下降之近憂。台灣20年內不必擔心少子化影響房地產，要擔心的是幾年後勞動力大幅下降，購買力大減壓力，因數年後嬰兒潮時代出生的壯年面臨退休潮，不但勞動力大降，這些最具房產購買能力、以及最有能力支援兒女置產的老年人，開始體能衰弱，必須以房養老。

李同榮進一步說，屆時這些人再也沒有能力支援兒女置產，大部分年輕人必須靠己不能靠爸買房，家戶數增加的現象趨緩，房市推升的動能就會轉弱。他也說，這樣的現象推估在5年後逐年擴大，不利房市交易長線發展，倒是有利租賃市場大掘起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前有媒體引述社群平台貼文，指稱央行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，央行對此澄清，並無上述說法。

央行表示，本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切本行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族，楊金龍當時表示會滾動檢討。

因此，並無央行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來央行選擇性信用管制措施是否調整，將由央行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

另外，在去年8月央行採取道德勸說，請銀行自主控管上年第4季至今年第4季不動產貸款總量，央行係要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者，因此，並無本行要求八大公股行庫對十大建商降低放款之情事。

央行表示，相關信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道，如央行網站、新聞稿等發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

西屯區為台中市的首善之都，無數大型建設已成為帶動中部發展的核心引擎，其中十二期重劃區位處「西屯正中心」，勝美建設百億新案也頗受矚目。

歷經多年發展，台中發展重心已移轉至西屯，並以七期、中科、水湳三強鼎立，各自有上百億的重大建設，形成房價高原區，座落三蛋黃區正中央的，正是十二期重劃區，不僅隨著七期、中科飽和而開始補漲，今年更出現規模空前的百億大案，在台中備受矚目。

西屯為台中市的政經中心，這些年已形成紐約曼哈頓般的CBD，集政治、產業、經濟於一身，然而其經濟產業規模仍不斷在擴大，如面積89.75公頃的中科二期計畫今年即將啟動，七期的新式百貨商場、頂級豪辦、酒店也不斷開發，水湳經貿園區內也有無數大型建設，儼然是帶動中部發展的核心引擎。

在地業者分析，在過去10年，西屯房市的主角以七期、水湳、中科為主，但這些區域如今已不是進入飽和階段，就是處於盤整期，動輒8~9字頭、甚至破百萬的單價，也非多數民眾能夠負擔，「反觀，擁相同區位條件的十二期重劃區長期被低估，腹地卻還有不少。」

十二期重劃區發展至今僅10多年，面積88公頃雖不算大，但這幾年隨著中科園區的擴張、水湳經貿園區的開發，其位處「西屯正中心」的要衝地位愈趨強勢，往南、北、西3個方向同時連接七期、水湳、中科，又有國道、74號道、藍線行經，受到不少高資產客層的青睞，商業興盛的南十二期更是如此。

業者表示，無論哪個重劃區，鄰近台灣大道的一側，多會規劃為商業區，與這條交通大動脈相呼應，南十二期也是如此，「如同七期重劃區的餐廳、汽車旅館、商業設施，在養地多年後就陸續被收購開發為豪宅，十二期現在同樣走上蛻變的道路，勝美建設接連購入旅館餐廳，就是一例。」

勝美建設即將推出的「勝美上安」，位於青海南街、上安路口，與台灣大道僅隔一條街，緊鄰停車場用地，形同一塊四面大棟距的基地，規模皆驚人，9年學區、鄰里賣場、大型公園，都在散步可達的範圍，機能性相比其他熱門新重劃區，無可挑剔。

值得一提的是，「勝美上安」因大基地優勢，享有格外豐富的休閒設施，當中還不乏獨特的「湯屋」，在台中罕有，業者指出，依過往的經驗，豐富完善的設施對外商租客有其吸引力，尤其湯屋更頗受日商喜愛，這些條件，都賦予社區絕佳的支撐性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長卓榮泰昨日受訪時表示，內政部最近會推出「婚育宅」，若單身青年要結婚、生小孩，生1胎房屋租金補貼加碼50％，生第2胎可再加碼50％。內政部長劉世芳今(5/14)日補充說，針對台灣約20萬戶婚育家庭，考量台灣已是多元成家社會，未成年子女不一定是婚生，只要育有未成年子女的話都列入。

劉世芳表示，卓揆有提到，為了鼓勵結婚夫妻或生小孩部分，在住宅上要提供放寬申請條件、補助加大等，現在內政部已依政務委員陳時中、陳金德指示進行評估。

內政部則指出，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要讓青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。因此，內容透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，來協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。

對於卓揆拋出「婚育宅」政策，立委黃捷、牛煦庭、許宇甄、黃美惠等，也於立法院內政委員會中進一步詢問規劃內容，劉世芳表示，現在少子化，「婚育宅」政策提供住宅和補貼租屋都是因應少子化措施，住宅提供則包括青年住宅、社會住宅。

至於房屋租金補貼，內政部國土署署長吳欣修補充說，加碼補貼是以目前給予的租屋補貼金額來計算，生1胎租金補貼加碼50％，生第2胎再加碼50％。黃美惠詢問，如果生第3胎會更多嗎?吳欣修回應說，若生第3胎可能再加碼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行僅4家，甚至有些更未達百件；即便在3月份略有回溫，共有2家受理案件超過千件，但各銀行可能礙於個別銀行放款水位等狀況，彼此之間的落差甚大。

條件符合仍可優先選擇

觀察3月份公布資料，以土銀及台銀的承作量較大，曾敬德建議，若民眾符合新青安資格且手入穩定，可優先選擇該房貸方案，不僅利率即使未來不再補貼，仍可低於目前一般首購的2.5％；且若遭逢濟變動，也多會是政府優先針對政策性房貸進行補貼的對象。

該房貸方案累積至今年3月累計受理超過10萬戶，受理金額高達逾8,000億元。由於短期利息補貼有感，且期限最長可達40年期、寬限最高達5年，不少年輕人藉此順利購屋。至於該方案的基準利率變化，自2022年3月23日起至2026年7月31日止，減少調升0.125％；2024年3月27日起至2026年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據財政部統計顯示，2025 年 4 月個人房地合一稅收總計 43.8 億元，較去年同期減少 16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北市個人房地合一稅收居冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是 2016 年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，2025 年前 4 月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年 4 月個人房地合一稅收 43.8 億元，年減 16%，新北市稅收 8.8 億元，年減 14%，台中市 8.7 億元，年減 6%，高雄市 6.1 億元，年減 14%，桃園市 4.7 億元，年減 26%，台北市 4.6 億元年減 27%，台南市 3.1 億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20% 個人房地合一稅占比高達 36.1%，顯示相對多數民眾持有滿 5 年開始出售，另外有 20.9% 無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿 6 年的 400 萬元免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500至2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼相同的總價帶在台北哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團統計各行政區在總價帶1500至2000萬元住宅的平均坪數，其中北投區、文山區購買坪數最大，皆逾30坪，相同總價預算在大安區僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。

文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500至2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。

在1500至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數便明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500至2000萬元總價帶區間裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。

陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過以時間換空間的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】