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近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。

桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該重劃區土地新高單價，也成為永康區商業用地新地王。

北客無貸交易四起

除永康區外，其他重點區域也出現單價創高的土地交易，且資金多來自雙北地區，如台北一自然人，在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地，總面積1,081.96坪，換算每坪單價51萬元，創該段史上次高單價，以及歸仁區2023年以來最高總價。

另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元，購入安平市政特區金華段住五用地，總面積574.75坪，換算每坪單價達99.2萬元，是安平區歷史次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023年南科產值首次超車竹科，大量高科技人才及企業資金進駐下，區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區，作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊；以及安平市政特區身為市政核心，高端住宅市場成熟，帶動區域土地價值不斷上升。

對資本雄厚的建商與投資人而言，即便央行限縮購地貸款成數至5成，且具限期動工之規定，仍可透過無貸款的購買方式進場布局，提前卡位優質地段，為整體長線發展保留更多開發彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統，根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團根據近1年實價登錄租賃資料，統計出新北市10大店租最貴的捷運站。其中，「新埔站」店面以平均單坪租金4657元居冠，其次是「三重國小站」與「府中站」位居2、3名，且前10名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。

 

進一步觀察店租前10名的站點可以發現，有4個站點位於中和新蘆線上，除「三重國小站」外，還有「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。



陳金萍表示，自2020年環狀線通車後，沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，同時也串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生多個雙捷運交會站，帶動周邊商圈發展，不僅讓中和新蘆線沿線商業活動熱絡、店租行情走強，也連帶讓環狀線沿線站點店面價值浮現，觀察前10名榜單中，環狀線也有3個站點上榜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普祭出關稅戰，衝擊全球經濟，台灣也難以倖免，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全向政府喊話表示，美國對等關稅政策的不穩定性讓股市起伏難定，經濟成長率甚至恐難保2，外銷受阻影響國內經濟動能、就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行盡速檢討並鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。

川普對等關稅政策，不僅增加台灣出口至美國的難度，也將拖累整體經濟表現。原先主計總處估計台灣今年GDP成長率有望達到3.14％，如今在最壞情況下恐跌至僅剩1.5％。國發會副主委高仙桂日前也指出，各界機構預測關稅衝擊可能使GDP減少0.5至1.5個百分點。

楊玉全表示，央行第7波選擇性信用管制並不一定針對多屋族或投資客，即使只購一屋，也可能在房貸上出現極大缺口，問題在於豪宅認定依市價，貸款基礎則用契約價，例如，某甲2年前在新竹購買預售屋總價3600萬，交屋時市價4100萬，本來可以貸到7成（3600*70％=2520萬），因為市價已符合新竹豪宅標準（4000萬），只能貸3成（3600*30％=1080萬），所謂3成是契約價3600萬的3成，落差達7成-3成=4成！其貸款差額占預定貸款金額之比例達：（2520-1080=1440萬）/2520萬=57.14％，這對購屋民眾財務安排影響很大。

楊玉全並認為，民眾名下既有房屋無論其取得方式、房屋狀況、位屬特殊區域，或擬購房屋具有合理需求，一律溯及既往限制不能給予寬限期或驟降貸款成數，極易傷及無辜，諒非政策本意。

楊玉全建議，美國對等關稅政策的不穩定性讓股市起伏難定，經濟成長率甚至恐難保2，外銷受阻影響國內經濟動能、就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行盡速檢討並鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北區為台中較早發展的核心區，屋齡普遍相對較高，但是完善的生活機能及便捷的交通，讓北區成為台中最受歡迎的宜居地區，人口密度居台中行政區之冠，在7平方公里的生活圈內，吸引了14萬人口在此生活。北區的房價較為親民，建物公設比也較低，房價較便宜之外，實際室內的居住坪數反而更大，這對自住客群極具吸引力，相較於新興重劃區普通二房或小三房的「小宅化」，北區多為35至45坪、三至四房的大房型。

永慶不動產台中北區崇德加盟店東謝坤志表示，北區為台中人文薈萃、商圈繁華的區域，商圈內擁有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育大學等三所大學，以及中國醫大附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、台中市標湖心亭、一中夜市、科博館等，生活產業發達。

此外，北區擁有三大熱門商圈，分別為「中友商圈」、「崇德商圈」、「學士商圈」，三大商圈各具特色。其中，中友商圈位於三民路，以中友百貨為核心，連結到一中夜市，無論平假日總是熱鬧滾滾，商場、小吃、餐廳到處林立。

中友商圈指標建築「順天謙華」，屬於2年內新大樓，地上18層，總戶數403戶，鄰近中友百貨、親親戲院，周邊生活機能佳，甚受首購族與換屋族的青睞，含車均每坪成交單價達49萬元。

此外，崇德商圈位於崇德路上，沿路串聯交會的主幹道形成了「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」獨具魅力的生活圈，因為群聚效應明顯，三大特色主題鮮明，又因崇德路主線融合為一體，別具特色，生活便利性極高。

崇德商圈指標建築「惠宇世紀願景」，屋齡19年，為地上15層建築、總戶數167戶。該案位於崇德路與太原綠園道交叉口，棟距遼闊，鄰近綠園道、麥當勞、賴厝明星學區，含車均每坪成交單價30萬元。

至於學士商圈位於學士路上，因為中國醫藥大學龐大的學生族群、醫護人員，形成於學士路、永興街、五權路這個區段間，餐館、店家非常密集，而且緊鄰的中正公園及地下停車場，又為其提供大量的停車及休憩空間。

學士商圈指標建築「櫻花草葉集」，鄰近健行綠園道、中國醫藥大學、星巴克，屋齡15年社區，地上12層、總戶數81戶，含車平均每坪成交單價38萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025年1月台北房市呈現明顯降溫，不僅交易量與總額雙雙下滑，住宅價格指數也小幅下跌。根據北市地政局最新實價登錄資料，全市交易量僅338件，較去年12月大減21.03%，總成交金額為95.73億元，月減19.58%，住宅價格指數也從12月的130.65小幅下滑至130.21，跌幅0.34%。

在交易量方面，12個行政區中僅中山區逆勢成長，其餘11區皆呈現衰退。中山區交易量月增6.25%，表現相對亮眼；但南港區則是重災區，交易件數大跌超過七成，達73.68%，其他如萬華區、士林區與松山區也都出現四成以上的跌幅，顯示買氣普遍轉冷。

1月北市房市交易總額普遍下滑，其中以南港區表現最為慘烈，根據最新實價登錄資料，南港區總成交金額從去年12月的8.83億元驟降至2.17億元，單月跌幅高達75.42%；緊追在後的是萬華區，1月總成交金額僅2.08億元，較上月的4.90億元大減57.55%；第三名則是松山區，月減幅達47.09%。該區總額從近10億元縮水至5.28億元。

房價部分，雖整體價格指數年增8.03%，但月減0.34%，顯示近期市場走勢趨於保守。以房型來看，大樓價格指數微升0.01%，維持在140.29；但公寓價格指數下滑1.59%，小宅則跌0.51%，顯示中小型產品更受到市場影響。

報告指出，從技術線型來看，除了半年線仍維持上升，其餘包含月線與季線均呈下跌，代表短期內市場仍有下行壓力。尤其是公寓市場，從月線到半年線全面走跌，顯示傳統住宅產品在升息與買氣轉弱的情況下較為疲軟。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市精華地段松山區多個新建案同時間正在動工，像是知名豪宅二期建案，就是在2024年底核定拆除開始改建。

根據內政部近期公布，2024年第3季全國住宅資訊統計，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，分別達4萬6,598宅與4萬442宅，年增率達21.83%與30.92%。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，「因為去年的預售量就停止了，所以就在2025年第1季的時候大量噴出，將近來了3000多億的量，所以我預估在今年的下半年大概呈現價平量縮。」

建商推案動能強，台北市、新竹市與台中市成長幅度最顯著。不過專家提醒，2024年第3季，隨之而來的就是央行限貸令讓市場緊縮，如今再遇到川普關稅打擊，恐怕將出現供給熱、需求冷的現象。

房仲陳泰源說道，「因為過往預售屋的制度，他有一個規則是說，他可以拿承購戶消費者的錢挪用來蓋房子，如果這個時候開工量暴增的話，對於建商來講，等於就是他的資金壓力會變得很重。」

也有學者分析，大量開工可能的原因，是取得建照後6個月內必須申報開工，否則會失效，因此開工後建案可能是採取「慢慢蓋、慢慢賣」策略，避開景氣低靡的階段。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「市場上供給過剩的一個情況，可能會在今年陸續的浮現，如果今年預售屋的成交件數沒辦法在第2季回到每個月6000件以上的話，供給過剩的賣壓會逐漸的增加。」

美國關稅戰夾擊，專家分析，原先緩緩復甦的市場如今再面臨下降，另外房市脈動常與景氣掛鉤，可以保持長期觀望態度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球通膨民生物資上揚，房地產更是易漲難跌，不少人將資金投向房地產抗通膨，台灣房價10年來漲49%，政府祭出一系列打炒房政策讓房市降溫，加上全球鬧股災，讓已受央行打房衝擊的房市雪上加霜。對此，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇，開出新案讓利第一槍，日前宣布新北板橋預售案「房價打7折」販售，房市專家提醒消費者要掌握「1關鍵」才能買到甜甜價！

愛山林與達欣工程攜手投資興建新北市板橋區「濱河帝景」案，祝文宇在記者會上率先喊出7折價出售，原訂規劃單坪售價100萬元，現在推出決定改為單價7字頭，開出房市讓利第一槍。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文「讓利第一槍開了嗎？」他分析「濱河帝景」位置，處在板橋埔墘地區、江子翠地區的交界處，查看實價登錄，周邊房價近年成交單價約在6字頭，他寫道：「『濱河帝景』勝過周邊其他三個建案的優勢是有河景，因此成交單價較高合理。唯此價格是否算得上『讓利價』，就由各位評斷。」

他強調無論真相是什麼，甲山林董事長祝文宇說：「以自住客角度來說，許多客戶變保守，房價停滯，那不就是進場買房的好時機嗎？」、「我只要願意讓利，相信大家不會那麼傻，因為比一比就知道，哪些區域是供不應求。」何世昌個人認為祝董說法毫無毛病、非常中肯。

何世昌表示由於房市成交平淡的緣故，雖然3月買氣回升，但4月又遇到全球大股災，房市成交情況並不樂觀，「讓利」的氛圍越來越濃，「很可能逐漸成為市場的共識，但前提是要『真讓利』，否則消費者心中自有一把尺。」

何世昌認為適時的讓利，雖然建商會有點小痛，但成交量能夠拉高，「對代銷業者與消費者而言都算是好事」。他強調今年的利空頻發，不確定因素升高，經濟展望從樂觀轉為保守，「使得房市轉變為買方市場，在部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中。」

至於消費者該怎麼選？何世昌建議關鍵是要掌握區域行情，「包括行政區、次分區與個別路段的特性與價格差異，才能真正買到甜甜價！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府近期打炒房政策不斷，包括央行第七波信用管制，限制房貸成數，財政部調高豪宅認定門檻，一旦超出門檻，賣屋稅額就暴增。正業地政士事務所所鄭文在表示，有些房子只要懂得「分合術」，就可逃過一劫。

以第七波信用管制為例，購置第2戶可貸款5成，購置第3戶只剩可貸款3成，當購買相鄰2戶房屋時，多一個「合」的手續，將2個門牌號碼建物合而為一，申請為同一戶，即可避開限貸困難，取得較高成數的銀行貸款。

至於豪宅稅的部分，根據財政部規定，在2016年房地合一稅上路前取得的房子，出售房子可用舊制申報，只要不是豪宅，就可用房屋評定現值按一定比例，或以售屋實際獲利金額乘以房地比，再併入所得稅申報。

但如果是豪宅，則需直接依售價乘以房地比之後，再乘以一定比例，作為獲利所得，併入所得稅申報。由於非豪宅以房屋評定現值計算，豪宅則以實際售價來算，兩者稅額相差極大。

先前豪宅認定門檻，只有總價，台北市為6000萬，新北4000萬，其他四都及新竹縣市3000萬，其他為2000萬，但財政部日前宣布加計單價，北市成交一坪120萬、新北75萬，他四都及新竹縣市50萬，其他縣市成交35萬都算豪宅，由於近年房價大漲，很多人當初買一般房子，如今出售，都已晉升為「豪宅」。

而且財政部不僅擴大豪宅定標準，豪宅獲利計算比例，也從原本17%，提高至20%。

鄭文在表示，要避開豪宅稅，則可採取「分」的方式。

以新北市為例，舊制房屋若成交金額超過4000萬元，或是單坪價超過75萬元，即符合豪宅定義。有一民眾房子，屬於1+2樓樓中樓建物，建物坪數超過80坪，以每坪市價60萬元計算，總價約4800萬元，已達到豪宅稅的認定標準。

但只要屋主透過協助，將建物辦理使用執照變更後，建物登記一分為二，4800萬元的房屋，瞬間降為2400萬元，如果認定1、2樓的價差，1樓賣2800萬元，2樓賣2000萬元，2間都沒有達到豪宅稅的認定標準，就可驚險逃過一劫。

好處不只如此，因為房屋面積變小，總價變低，相對單坪價可能拉高，賣的更好價格。上述總價4800萬元的房屋，可能創造出1樓3000萬元，2樓2000萬元的好價錢，無形中增加了200萬元的收益，可說一舉兩得。

不過鄭文在也提醒，委託建築師及地政士辦理建物分割，仍須負擔相關手續費用，建議辦理前可以事先概算，評估整體成本與節稅效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打炒房，銀行貸款排隊潮衝擊房市，房市面臨窒息量，房價面臨強弩之末，據台北市政府地政局最新動態月報，2025年1月實價登錄資訊顯示，價量俱跌，房價已連跌二個月，12個行政區中以南港最慘，一個月成交僅5件。

根據實價登錄資訊，房價自2024年11月最高點價格指數130.75、總價2,071萬元、標準住宅單價每坪65.95萬元，已下跌至2025年1月的130.21、2,063萬元、65.70萬元，三大指標同步下跌，且連跌二個月。

其中，大樓住宅價格指數140.29，較月升0.01％；公寓住宅價格指數116.07，較月跌1.59％；小宅住宅價格指數129.69，較月跌0.51％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市除了半年線上漲，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓月線、季線、半年線皆下跌；小宅的月線下跌、季線持平、半年線則是上漲。

至於交易量方面，2025年1月也明顯萎縮，實價登錄交易件數338件，月減21.03％、年減54.32％，猶如腰斬。單月交易總額95.73億元，月減19.58％、年減52.09％。

在12個行政區中，交易量有多達7區比上月萎縮，衰退最多為南港區，月減73.68％，一個月只成交5件，至於大同、萬華、士林、中正、松山、文山等6區，一個月平均每天成交不到1件，市況清淡。

各行政區交易總額依序由信義區19.38億元、大安區15.65億元、中山區13.46億元位居前三名；總額最少為萬華區，僅2.08億元，總額最高的信義區與最低的萬華區，差約8.32倍。交易總額成長幅度最大在大同區，月增28.97％；減幅最大為南港區，月減75.42％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。

財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。

2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。

台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。

以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。

央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】